【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR横浜線 (東神奈川駅～橋本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.6％( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.3 坪 (昨年 85.4 坪から -15.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。中山駅、古淵駅、相模原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相模原駅で昨年に比べ +47.0 ％、坪単価は 107 万円/坪となった。
上位 2 駅(相模原駅、古淵駅)は +44.3 ％(坪単価 +31.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大口駅、小机駅)は -72.5 ％(坪単価 -112.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 ％ → 2024年 16.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.7 分 → 2024年 34.4 分、+51.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相模原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +47.0％( +34.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -98.5％( -176.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東神奈川駅 | - | 157万/坪 (33.8坪) | - |
| 大口駅 | 2.8万/坪 (36.3坪) | 179万/坪 (72.0坪) | 165万/坪 (32.3坪) |
| 菊名駅 | 104万/坪 (38.1坪) | 124万/坪 (87.9坪) | 83.8万/坪 (64.5坪) |
| 新横浜駅 | - | 186万/坪 (46.9坪) | - |
| 小机駅 | 55.9万/坪 (39.3坪) | 105万/坪 (59.7坪) | 81.7万/坪 (96.8坪) |
| 鴨居駅 | - | 47.6万/坪 (91.5坪) | 58.3万/坪 (151坪) |
| 中山駅 | 90.3万/坪 (104坪) | 74.6万/坪 (43.1坪) | 103万/坪 (33.3坪) |
| 十日市場駅 | - | 88.2万/坪 (36.3坪) | 63.8万/坪 (39.7坪) |
| 長津田駅 | - | 104万/坪 (233坪) | 186万/坪 (39.3坪) |
| 古淵駅 | 99.6万/坪 (139坪) | 70.4万/坪 (48.0坪) | 74.8万/坪 (37.3坪) |
| 淵野辺駅 | 61.7万/坪 (38.6坪) | 71.1万/坪 (83.2坪) | 58.7万/坪 (63.5坪) |
| 矢部駅 | - | 76.7万/坪 (59.4坪) | 63.2万/坪 (71.1坪) |
| 相模原駅 | 107万/坪 (103坪) | 72.7万/坪 (42.4坪) | 92.6万/坪 (87.7坪) |
| 橋本駅 | 36.2万/坪 (88.6坪) | 54.8万/坪 (121坪) | 35.2万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相模原駅 107.0 万/坪(昨年同期比 +47.0 ％)
相模原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +47.0％( +34.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 42.4 坪から +142.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.2 分 → 2024年 11.0 分、-39.4 ％と大きく減少)
古淵駅 99.6 万/坪(昨年同期比 +41.6 ％)
古淵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.6万円/坪(30.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +41.6％( +29.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 48.0 坪から +190.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.4 分 → 2024年 7.0 分、-61.9 ％と大きく減少)
大口駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -98.5 ％)
大口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -98.5％( -176.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 72.0 坪から -49.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.4 分 → 2024年 11.0 分、+48.6 ％と大きく増加)
小机駅 55.9 万/坪(昨年同期比 -46.6 ％)
小机駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -46.6％( -48.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 59.7 坪から -34.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 11.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示