【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR横浜線 (東神奈川駅～橋本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.5万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.7％( -16.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2023年)に比べて -24.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.7 坪 (昨年 85.4 坪から -11.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。鴨居駅、中山駅、長津田駅、相模原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長津田駅で昨年に比べ +70.3 ％、坪単価は 176 万円/坪となった。
上位 2 駅(長津田駅、鴨居駅)は +66.3 ％(坪単価 +51.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小机駅、大口駅)は -44.7 ％(坪単価 -62.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 ％ → 2024年 12.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.7 分 → 2024年 31.2 分、+37.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長津田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +70.3％( +72.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.3％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +5.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東神奈川駅 | - | 157万/坪 (33.8坪) | - |
| 大口駅 | 102万/坪 (53.9坪) | 179万/坪 (72.0坪) | 165万/坪 (32.3坪) |
| 菊名駅 | 105万/坪 (36.5坪) | 124万/坪 (87.9坪) | 83.8万/坪 (64.5坪) |
| 新横浜駅 | 158万/坪 (42.4坪) | 186万/坪 (46.9坪) | - |
| 小机駅 | 55.9万/坪 (39.3坪) | 105万/坪 (59.7坪) | 81.7万/坪 (96.8坪) |
| 鴨居駅 | 77.2万/坪 (44.6坪) | 47.6万/坪 (91.5坪) | 58.3万/坪 (151坪) |
| 中山駅 | 91.9万/坪 (82.2坪) | 74.6万/坪 (43.1坪) | 103万/坪 (33.3坪) |
| 十日市場駅 | - | 88.2万/坪 (36.3坪) | 63.8万/坪 (39.7坪) |
| 長津田駅 | 176万/坪 (49.2坪) | 104万/坪 (233坪) | 186万/坪 (39.3坪) |
| 古淵駅 | 75.7万/坪 (124坪) | 70.4万/坪 (48.0坪) | 74.8万/坪 (37.3坪) |
| 淵野辺駅 | 63.5万/坪 (34.6坪) | 71.1万/坪 (83.2坪) | 58.7万/坪 (63.5坪) |
| 矢部駅 | 51.3万/坪 (87.7坪) | 76.7万/坪 (59.4坪) | 63.2万/坪 (71.1坪) |
| 相模原駅 | 113万/坪 (245坪) | 72.7万/坪 (42.4坪) | 92.6万/坪 (87.7坪) |
| 橋本駅 | 43.7万/坪 (85.7坪) | 54.8万/坪 (121坪) | 35.2万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長津田駅 176.3 万/坪(昨年同期比 +70.3 ％)
長津田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +70.3％( +72.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 232.9 坪から -78.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.7 分 → 2024年 3.5 分、-59.6 ％と大きく減少)
鴨居駅 77.2 万/坪(昨年同期比 +62.3 ％)
鴨居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.2万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +62.3％( +29.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 91.5 坪から -51.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 18.3 分、+41.0 ％と大きく増加)
小机駅 55.9 万/坪(昨年同期比 -46.6 ％)
小机駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -46.6％( -48.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 59.7 坪から -34.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 11.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
大口駅 102.4 万/坪(昨年同期比 -42.8 ％)
大口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.8％( -76.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 72.0 坪から -25.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示