【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR横浜線 (東神奈川駅～橋本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.8万円/坪(25.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +26.3％( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2022年)に比べて -3.1％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.2 坪 (昨年 75.8 坪から -18.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。菊名駅、鴨居駅、十日市場駅、矢部駅、相模原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小机駅で昨年に比べ +5555.4 ％、坪単価は 65.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(小机駅、相模原駅)は +2816.4 ％(坪単価 +55.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(橋本駅、大口駅)は -17.4 ％(坪単価 -13.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 ％ → 2023年 7.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった菊名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +34.3％( +38.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -23.2％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東神奈川駅 | - | - | - |
| 大口駅 | 107万/坪 (35.4坪) | 121万/坪 (33.6坪) | 101万/坪 (46.4坪) |
| 菊名駅 | 151万/坪 (43.1坪) | 112万/坪 (34.8坪) | 87.8万/坪 (94.0坪) |
| 新横浜駅 | - | 53.5万/坪 (63.5坪) | - |
| 小机駅 | 65.4万/坪 (43.9坪) | 1.2万/坪 (60.5坪) | 34.3万/坪 (129坪) |
| 鴨居駅 | 88.3万/坪 (71.1坪) | 52.8万/坪 (128坪) | 78.0万/坪 (76.6坪) |
| 中山駅 | 89.8万/坪 (32.8坪) | 76.5万/坪 (97.7坪) | 92.8万/坪 (37.6坪) |
| 十日市場駅 | 90.9万/坪 (60.5坪) | 73.1万/坪 (62.0坪) | 71.2万/坪 (39.3坪) |
| 長津田駅 | 85.6万/坪 (34.0坪) | - | 74.5万/坪 (55.2坪) |
| 古淵駅 | 78.3万/坪 (36.3坪) | 76.6万/坪 (67.7坪) | 57.1万/坪 (89.0坪) |
| 淵野辺駅 | 73.7万/坪 (51.4坪) | 62.8万/坪 (62.0坪) | 62.5万/坪 (70.8坪) |
| 矢部駅 | 63.8万/坪 (34.8坪) | 48.4万/坪 (99.1坪) | 49.5万/坪 (37.8坪) |
| 相模原駅 | 108万/坪 (104坪) | 60.9万/坪 (95.6坪) | 79.4万/坪 (77.9坪) |
| 橋本駅 | 41.3万/坪 (120坪) | 53.8万/坪 (73.9坪) | 51.7万/坪 (91.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小机駅 65.4 万/坪(昨年同期比 +5555.4 ％)
小机駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5555.4％( +64.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 60.5 坪から -27.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 15.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
相模原駅 108.1 万/坪(昨年同期比 +77.4 ％)
相模原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +77.4％( +47.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.0 坪 (昨年 95.6 坪から +8.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.8 分 → 2023年 13.8 分、-30.6 ％と大きく減少)
橋本駅 41.3 万/坪(昨年同期比 -23.2 ％)
橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -23.2％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.2 坪 (昨年 73.9 坪から +62.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 41.0 分 → 2023年 50.6 分、+23.4 ％と大きく増加)
大口駅 106.7 万/坪(昨年同期比 -11.6 ％)
大口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -11.6％( -14.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 35.4 坪 (昨年 33.6 坪から +5.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 8.8 分、+25.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示