物件種別
対象路線
調査期間
土地
2021年第4四半期
2021年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2021年10月〜12月期のJR横浜線 (東神奈川駅橋本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +15.6%( +8.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 75 件(1年前(2020年)に比べて -13.8%( -12件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 73.2 坪から -10.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大口駅小机駅十日市場駅相模原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは菊名駅で昨年に比べ +102.4 %、坪単価は 88.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(菊名駅小机駅)は +97.5 %(坪単価 +43.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中山駅橋本駅)は -29.5 %(坪単価 -14.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.6 % → 2021年 5.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 23.9 分 → 2021年 26.7 分、+11.9 %と増加)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった大口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +87.5%( +70.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -24.8%( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて -14.3%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。

JR横浜線(沿線・駅ごとの土地について)
JR横浜線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
東神奈川駅--155万/坪
(34.8坪)
大口駅150万/坪
(41.8坪)
80.3万/坪
(79.9坪)
113万/坪
(31.2坪)
菊名駅88.9万/坪
(71.3坪)
43.9万/坪
(87.7坪)
80.0万/坪
(49.7坪)
新横浜駅142万/坪
(61.3坪)
--
小机駅86.8万/坪
(62.4坪)
45.1万/坪
(101坪)
46.0万/坪
(95.0坪)
鴨居駅60.8万/坪
(83.4坪)
64.8万/坪
(44.9坪)
47.7万/坪
(78.2坪)
中山駅38.7万/坪
(32.9坪)
58.8万/坪
(68.1坪)
68.4万/坪
(48.4坪)
十日市場駅85.2万/坪
(59.0坪)
69.1万/坪
(53.7坪)
61.9万/坪
(195坪)
長津田駅68.8万/坪
(75.1坪)
78.0万/坪
(61.7坪)
88.4万/坪
(59.7坪)
古淵駅67.9万/坪
(41.7坪)
60.7万/坪
(46.1坪)
48.4万/坪
(101坪)
淵野辺駅46.9万/坪
(40.8坪)
52.8万/坪
(42.0坪)
42.8万/坪
(70.4坪)
矢部駅74.1万/坪
(39.7坪)
72.2万/坪
(81.9坪)
67.6万/坪
(57.0坪)
相模原駅96.5万/坪
(38.2坪)
74.6万/坪
(39.9坪)
56.9万/坪
(98.1坪)
橋本駅25.6万/坪
(95.6坪)
34.1万/坪
(112坪)
53.3万/坪
(80.1坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

菊名駅88.9 万/坪(昨年同期比 +102.4 %)

菊名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.9万円/坪(26.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +102.4%( +45.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 71.3 坪 (昨年 87.7 坪から -18.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 19.5 分 → 2021年 15.9 分、-18.7 %と減少)

小机駅86.8 万/坪(昨年同期比 +92.6 %)

小机駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.8万円/坪(26.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +92.6%( +41.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 62.4 坪 (昨年 100.7 坪から -38.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 19.5 分 → 2021年 16.7 分、-14.3 %と減少)

中山駅38.7 万/坪(昨年同期比 -34.1 %)

中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -34.1%( -20.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 32.9 坪 (昨年 68.1 坪から -51.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 18.3 分 → 2021年 16.0 分、-12.5 %と減少)

橋本駅25.6 万/坪(昨年同期比 -24.8 %)

橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -24.8%( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて -14.3%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 95.6 坪 (昨年 112.1 坪から -14.8 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 42.2 分 → 2021年 62.0 分、+46.8 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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