【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR横浜線 (東神奈川駅～橋本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.4％( +5.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 82 件(１年前(2020年)に比べて +18.8％( +13件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 77.5 坪 (昨年 59.3 坪から +30.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小机駅、鴨居駅、中山駅、淵野辺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中山駅で昨年に比べ +87.4 ％、坪単価は 92.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(中山駅、鴨居駅)は +79.8 ％(坪単価 +38.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長津田駅、大口駅)は -27.1 ％(坪単価 -32.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 ％ → 2021年 9.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.7％( -34.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小机駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +35.3％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東神奈川駅 | - | - | 350万/坪 (51.4坪) |
| 大口駅 | 101万/坪 (46.4坪) | 136万/坪 (30.5坪) | 91.4万/坪 (33.0坪) |
| 菊名駅 | 87.8万/坪 (94.0坪) | 89.8万/坪 (82.9坪) | 156万/坪 (52.9坪) |
| 新横浜駅 | - | - | - |
| 小机駅 | 34.3万/坪 (129坪) | 25.3万/坪 (62.0坪) | 75.6万/坪 (32.1坪) |
| 鴨居駅 | 78.0万/坪 (76.6坪) | 45.3万/坪 (61.3坪) | 54.1万/坪 (56.3坪) |
| 中山駅 | 92.8万/坪 (37.6坪) | 49.5万/坪 (59.4坪) | 82.3万/坪 (61.8坪) |
| 十日市場駅 | 71.2万/坪 (39.3坪) | 72.2万/坪 (51.4坪) | 78.2万/坪 (110坪) |
| 長津田駅 | 74.5万/坪 (55.2坪) | 104万/坪 (43.9坪) | - |
| 古淵駅 | 57.1万/坪 (89.0坪) | 49.4万/坪 (47.5坪) | 54.6万/坪 (55.5坪) |
| 淵野辺駅 | 62.5万/坪 (70.8坪) | 48.4万/坪 (39.3坪) | 48.0万/坪 (55.2坪) |
| 矢部駅 | 49.5万/坪 (37.8坪) | 47.2万/坪 (54.9坪) | 76.0万/坪 (34.3坪) |
| 相模原駅 | 79.4万/坪 (77.9坪) | 83.8万/坪 (215坪) | 44.2万/坪 (71.1坪) |
| 橋本駅 | 51.7万/坪 (91.5坪) | 44.1万/坪 (63.1坪) | 36.7万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中山駅 92.8 万/坪(昨年同期比 +87.4 ％)
中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.8万円/坪(28.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +87.4％( +43.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.6 坪 (昨年 59.4 坪から -36.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.2 分 → 2021年 14.7 分、-19.6 ％と減少)
鴨居駅 78.0 万/坪(昨年同期比 +72.2 ％)
鴨居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.0万円/坪(23.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +72.2％( +32.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 61.3 坪から +25.0 ％増)。
長津田駅 74.5 万/坪(昨年同期比 -28.6 ％)
長津田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.5万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.6％( -29.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 43.9 坪から +25.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.0 分 → 2021年 9.2 分、+15.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 25.0 ％)
大口駅 101.3 万/坪(昨年同期比 -25.7 ％)
大口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.7％( -34.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 30.5 坪から +52.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.2 分 → 2021年 7.0 分、-31.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示