【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR根岸線 (横浜駅～大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.1％( +15.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2023年)に比べて -66.8％( -135件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 60.0 坪から -8.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桜木町駅、山手駅、本郷台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは関内駅で昨年に比べ +215.7 ％、坪単価は 1,228 万円/坪となった。
上位 2 駅(関内駅、桜木町駅)は +152.0 ％(坪単価 +538.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横浜駅、磯子駅)は -40.3 ％(坪単価 -117.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 ％ → 2024年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった関内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,228万円/坪(371万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +215.7％( +838.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磯子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.3％( -11.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR根岸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 135万/坪 (42.0坪) | 358万/坪 (43.6坪) | 223万/坪 (97.1坪) |
| 桜木町駅 | 509万/坪 (15.1坪) | 270万/坪 (50.4坪) | 340万/坪 (25.0坪) |
| 関内駅 | 1,228万/坪 (63.5坪) | 389万/坪 (25.7坪) | 314万/坪 (98.9坪) |
| 石川町駅 | 101万/坪 (33.8坪) | 99.7万/坪 (46.3坪) | 179万/坪 (77.8坪) |
| 山手駅 | 164万/坪 (38.8坪) | 97.8万/坪 (48.7坪) | 80.3万/坪 (60.3坪) |
| 根岸駅 | 80.1万/坪 (68.6坪) | 81.5万/坪 (56.5坪) | 75.2万/坪 (64.2坪) |
| 磯子駅 | 50.4万/坪 (63.5坪) | 61.7万/坪 (49.9坪) | 65.6万/坪 (51.0坪) |
| 新杉田駅 | - | - | 93.8万/坪 (40.1坪) |
| 洋光台駅 | 82.3万/坪 (61.8坪) | 75.9万/坪 (70.7坪) | 62.0万/坪 (98.3坪) |
| 港南台駅 | 70.5万/坪 (45.1坪) | 66.3万/坪 (68.8坪) | 73.9万/坪 (95.0坪) |
| 本郷台駅 | 96.8万/坪 (47.8坪) | 70.5万/坪 (59.6坪) | 54.6万/坪 (55.9坪) |
| 大船駅 | 60.9万/坪 (70.6坪) | 70.1万/坪 (73.4坪) | 68.0万/坪 (93.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
関内駅 1227.9 万/坪(昨年同期比 +215.7 ％)
関内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,228万円/坪(371万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +215.7％( +838.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 25.7 坪から +147.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
桜木町駅 509.1 万/坪(昨年同期比 +88.3 ％)
桜木町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 509万円/坪(154万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +88.3％( +238.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 50.4 坪から -70.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 5.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
横浜駅 134.8 万/坪(昨年同期比 -62.4 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.4％( -223.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 43.6 坪から -3.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.8 分 → 2024年 14.4 分、+12.2 ％と増加)
磯子駅 50.4 万/坪(昨年同期比 -18.3 ％)
磯子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.3％( -11.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 49.9 坪から +27.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.5 分 → 2024年 15.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示