【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR根岸線 (横浜駅～大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.0％( +4.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -22.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.9 坪 (昨年 63.6 坪から -2.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。山手駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山手駅で昨年に比べ +45.4 ％、坪単価は 136 万円/坪となった。
上位 2 駅(山手駅、石川町駅)は +27.6 ％(坪単価 +26.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横浜駅、大船駅)は -67.4 ％(坪単価 -508.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.2 ％ → 2024年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +45.4％( +42.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった洋光台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.1万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.2％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR根岸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 135万/坪 (42.0坪) | 1,102万/坪 (18.2坪) | 205万/坪 (136坪) |
| 桜木町駅 | - | 154万/坪 (90.8坪) | - |
| 関内駅 | 1,228万/坪 (63.5坪) | - | 310万/坪 (57.0坪) |
| 石川町駅 | 125万/坪 (28.7坪) | 114万/坪 (46.1坪) | 251万/坪 (73.6坪) |
| 山手駅 | 136万/坪 (40.5坪) | 93.7万/坪 (53.1坪) | 88.6万/坪 (51.4坪) |
| 根岸駅 | 69.1万/坪 (95.3坪) | 102万/坪 (52.7坪) | 103万/坪 (30.3坪) |
| 磯子駅 | - | 45.7万/坪 (63.5坪) | 49.2万/坪 (59.7坪) |
| 新杉田駅 | - | - | - |
| 洋光台駅 | 53.1万/坪 (57.0坪) | 69.1万/坪 (33.3坪) | 64.8万/坪 (139坪) |
| 港南台駅 | 68.7万/坪 (41.8坪) | 69.7万/坪 (59.2坪) | 60.8万/坪 (52.6坪) |
| 本郷台駅 | 86.8万/坪 (57.2坪) | 80.8万/坪 (78.7坪) | 51.2万/坪 (40.8坪) |
| 大船駅 | 56.9万/坪 (88.8坪) | 107万/坪 (103坪) | 111万/坪 (43.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山手駅 136.2 万/坪(昨年同期比 +45.4 ％)
山手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +45.4％( +42.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 53.1 坪から -23.7 ％減)。
石川町駅 125.0 万/坪(昨年同期比 +9.9 ％)
石川町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.9％( +11.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 46.1 坪から -37.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.2 分 → 2024年 27.5 分、+29.4 ％と大きく増加)
横浜駅 134.8 万/坪(昨年同期比 -87.8 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -87.8％( -967.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 18.2 坪から +131.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 14.4 分、+188.0 ％と大きく増加)
大船駅 56.9 万/坪(昨年同期比 -47.0 ％)
大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.0％( -50.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.8 坪 (昨年 103.1 坪から -13.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 18.3 分 → 2024年 20.5 分、+12.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示