【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR根岸線 (横浜駅～大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.3％( +6.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて -6.1％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 63.8 坪 (昨年 63.6 坪から +0.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。山手駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山手駅で昨年に比べ +37.9 ％、坪単価は 129 万円/坪となった。
上位 2 駅(山手駅、本郷台駅)は +22.6 ％(坪単価 +20.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横浜駅、大船駅)は -63.2 ％(坪単価 -487.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.2 ％ → 2024年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -84.3％( -929.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.2万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.1％( -45.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR根岸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 172万/坪 (38.3坪) | 1,102万/坪 (18.2坪) | 205万/坪 (136坪) |
| 桜木町駅 | - | 154万/坪 (90.8坪) | - |
| 関内駅 | 1,228万/坪 (63.5坪) | - | 310万/坪 (57.0坪) |
| 石川町駅 | 102万/坪 (29.2坪) | 114万/坪 (46.1坪) | 251万/坪 (73.6坪) |
| 山手駅 | 129万/坪 (67.6坪) | 93.7万/坪 (53.1坪) | 88.6万/坪 (51.4坪) |
| 根岸駅 | 69.4万/坪 (92.9坪) | 102万/坪 (52.7坪) | 103万/坪 (30.3坪) |
| 磯子駅 | - | 45.7万/坪 (63.5坪) | 49.2万/坪 (59.7坪) |
| 新杉田駅 | - | - | - |
| 洋光台駅 | 73.4万/坪 (54.1坪) | 69.1万/坪 (33.3坪) | 64.8万/坪 (139坪) |
| 港南台駅 | 68.7万/坪 (41.8坪) | 69.7万/坪 (59.2坪) | 60.8万/坪 (52.6坪) |
| 本郷台駅 | 86.8万/坪 (57.2坪) | 80.8万/坪 (78.7坪) | 51.2万/坪 (40.8坪) |
| 大船駅 | 62.2万/坪 (84.4坪) | 107万/坪 (103坪) | 111万/坪 (43.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山手駅 129.1 万/坪(昨年同期比 +37.9 ％)
山手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.9％( +35.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 53.1 坪から +27.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.2 分 → 2024年 16.2 分、-11.3 ％と減少)
本郷台駅 86.8 万/坪(昨年同期比 +7.3 ％)
本郷台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.8万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.3％( +5.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.2 坪 (昨年 78.7 坪から -27.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.0 分 → 2024年 14.8 分、-12.9 ％と減少)
横浜駅 172.5 万/坪(昨年同期比 -84.3 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -84.3％( -929.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 18.2 坪から +111.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 13.3 分、+166.7 ％と大きく増加)
大船駅 62.2 万/坪(昨年同期比 -42.1 ％)
大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.2万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.1％( -45.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 103.1 坪から -18.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示