【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR根岸線 (横浜駅～大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +17.4％( +15.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2022年)に比べて -4.3％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.3 坪 (昨年 98.9 坪から -48.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。横浜駅、山手駅、根岸駅、洋光台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは根岸駅で昨年に比べ +80.6 ％、坪単価は 113 万円/坪となった。
上位 2 駅(根岸駅、山手駅)は +57.4 ％(坪単価 +39.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本郷台駅、港南台駅)は -12.8 ％(坪単価 -9.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 ％ → 2023年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 350万円/坪(106万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +32.3％( +85.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +6.8％( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR根岸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 350万/坪 (30.8坪) | 265万/坪 (79.0坪) | 171万/坪 (69.1坪) |
| 桜木町駅 | 295万/坪 (33.3坪) | - | 199万/坪 (16.6坪) |
| 関内駅 | - | 26.1万/坪 (260坪) | - |
| 石川町駅 | 129万/坪 (30.3坪) | 132万/坪 (130坪) | 161万/坪 (83.9坪) |
| 山手駅 | 111万/坪 (47.5坪) | 83.0万/坪 (66.2坪) | 105万/坪 (78.3坪) |
| 根岸駅 | 113万/坪 (55.7坪) | 62.4万/坪 (44.4坪) | 89.0万/坪 (32.2坪) |
| 磯子駅 | 89.4万/坪 (44.6坪) | - | 29.9万/坪 (182坪) |
| 新杉田駅 | - | - | - |
| 洋光台駅 | 78.9万/坪 (61.6坪) | 63.3万/坪 (73.9坪) | 97.2万/坪 (53.3坪) |
| 港南台駅 | 76.2万/坪 (72.6坪) | 80.0万/坪 (133坪) | 63.8万/坪 (109坪) |
| 本郷台駅 | 57.4万/坪 (60.5坪) | 72.7万/坪 (61.3坪) | 112万/坪 (24.2坪) |
| 大船駅 | 52.3万/坪 (42.2坪) | 48.9万/坪 (117坪) | 43.6万/坪 (83.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
根岸駅 112.7 万/坪(昨年同期比 +80.6 ％)
根岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +80.6％( +50.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.7 坪 (昨年 44.4 坪から +25.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.7 分 → 2023年 17.8 分、+21.4 ％と大きく増加)
山手駅 111.3 万/坪(昨年同期比 +34.2 ％)
山手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +34.2％( +28.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.5 坪 (昨年 66.2 坪から -28.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.6 分 → 2023年 14.8 分、-11.1 ％と減少)
本郷台駅 57.4 万/坪(昨年同期比 -21.0 ％)
本郷台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -21.0％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 61.3 坪から -1.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.5 分 → 2023年 21.2 分、+36.8 ％と大きく増加)
港南台駅 76.2 万/坪(昨年同期比 -4.7 ％)
港南台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.2万円/坪(23.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -4.7％( -3.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 133.1 坪から -45.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 18.2 分 → 2023年 21.8 分、+19.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示