【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR根岸線 (横浜駅～大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.7万円/坪(24.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.9％( +7.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2020年)に比べて -34.5％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.7 坪 (昨年 54.0 坪から +8.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。根岸駅、港南台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは洋光台駅で昨年に比べ +786.4 ％、坪単価は 102 万円/坪となった。
上位 2 駅(洋光台駅、磯子駅)は +443.5 ％(坪単価 +68.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横浜駅、石川町駅)は -22.7 ％(坪単価 -35.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.9％( -49.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本郷台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +18.0％( +8.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR根岸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 148万/坪 (44.6坪) | 197万/坪 (28.0坪) | 690万/坪 (21.9坪) |
| 桜木町駅 | - | 69.6万/坪 (28.7坪) | 204万/坪 (33.3坪) |
| 関内駅 | 90.6万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 石川町駅 | 87.0万/坪 (57.5坪) | 110万/坪 (48.0坪) | 148万/坪 (71.8坪) |
| 山手駅 | 76.8万/坪 (27.5坪) | 65.7万/坪 (54.3坪) | 97.1万/坪 (60.1坪) |
| 根岸駅 | 92.4万/坪 (50.7坪) | 58.1万/坪 (46.1坪) | 83.3万/坪 (33.3坪) |
| 磯子駅 | 91.8万/坪 (31.0坪) | 45.7万/坪 (56.0坪) | 54.7万/坪 (61.5坪) |
| 新杉田駅 | 39.7万/坪 (45.4坪) | - | 70.0万/坪 (103坪) |
| 洋光台駅 | 102万/坪 (55.2坪) | 11.5万/坪 (159坪) | 52.1万/坪 (146坪) |
| 港南台駅 | 70.1万/坪 (104坪) | 58.2万/坪 (55.4坪) | 60.7万/坪 (47.9坪) |
| 本郷台駅 | 55.1万/坪 (45.4坪) | 46.7万/坪 (63.9坪) | 57.8万/坪 (50.3坪) |
| 大船駅 | 64.1万/坪 (62.6坪) | 71.3万/坪 (49.8坪) | 51.5万/坪 (63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
洋光台駅 101.5 万/坪(昨年同期比 +786.4 ％)
洋光台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +786.4％( +90.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 158.8 坪から -65.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.0 分 → 2021年 11.2 分、-30.2 ％と大きく減少)
磯子駅 91.8 万/坪(昨年同期比 +100.7 ％)
磯子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.8万円/坪(27.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +100.7％( +46.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 56.0 坪から -44.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 19.0 分 → 2021年 21.5 分、+13.2 ％と増加)
横浜駅 148.4 万/坪(昨年同期比 -24.9 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.9％( -49.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 28.0 坪から +59.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.8 分 → 2021年 15.3 分、+20.3 ％と大きく増加)
石川町駅 87.0 万/坪(昨年同期比 -20.6 ％)
石川町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -20.6％( -22.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 48.0 坪から +19.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.5 分 → 2021年 30.0 分、+93.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示