【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR東海道本線 (川崎駅～湯河原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.3％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 183 件(１年前(2020年)に比べて +15.1％( +24件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 61.4 坪 (昨年 67.8 坪から -9.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。戸塚駅、大船駅、茅ケ崎駅、平塚駅、大磯駅、真鶴駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは真鶴駅で昨年に比べ +89.9 ％、坪単価は 28.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(真鶴駅、大磯駅)は +78.7 ％(坪単価 +15.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湯河原駅、辻堂駅)は -40.2 ％(坪単価 -9.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.5 ％ → 2021年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.1％( +14.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -68.0％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 148万/坪 (90.6坪) | 133万/坪 (23.8坪) | 154万/坪 (70.5坪) |
| 横浜駅 | - | - | 150万/坪 (27.6坪) |
| 戸塚駅 | 79.0万/坪 (47.8坪) | 52.0万/坪 (58.3坪) | 49.9万/坪 (141坪) |
| 大船駅 | 74.5万/坪 (48.4坪) | 46.0万/坪 (59.9坪) | 77.2万/坪 (48.7坪) |
| 藤沢駅 | 72.1万/坪 (40.8坪) | 64.1万/坪 (64.8坪) | 150万/坪 (35.9坪) |
| 辻堂駅 | 70.8万/坪 (49.6坪) | 80.7万/坪 (52.0坪) | 77.0万/坪 (54.1坪) |
| 茅ケ崎駅 | 64.4万/坪 (70.1坪) | 39.8万/坪 (68.8坪) | 58.6万/坪 (61.4坪) |
| 平塚駅 | 49.9万/坪 (66.4坪) | 41.1万/坪 (67.3坪) | 44.3万/坪 (73.6坪) |
| 大磯駅 | 43.2万/坪 (49.9坪) | 25.8万/坪 (95.5坪) | 39.8万/坪 (41.8坪) |
| 二宮駅 | 23.4万/坪 (64.7坪) | 21.8万/坪 (78.0坪) | 17.6万/坪 (241坪) |
| 国府津駅 | 31.0万/坪 (43.4坪) | 26.9万/坪 (43.9坪) | 19.4万/坪 (53.4坪) |
| 鴨宮駅 | 27.8万/坪 (59.2坪) | 28.1万/坪 (94.3坪) | 29.4万/坪 (56.5坪) |
| 小田原駅 | 38.1万/坪 (37.3坪) | 42.9万/坪 (104坪) | 29.7万/坪 (54.5坪) |
| 早川駅 | - | 27.0万/坪 (34.8坪) | - |
| 根府川駅 | - | 5.5万/坪 (90.8坪) | - |
| 真鶴駅 | 28.1万/坪 (57.9坪) | 14.8万/坪 (190坪) | 17.5万/坪 (72.1坪) |
| 湯河原駅 | 4.6万/坪 (132坪) | 14.4万/坪 (39.3坪) | 6.1万/坪 (197坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
真鶴駅 28.1 万/坪(昨年同期比 +89.9 ％)
真鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +89.9％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 189.8 坪から -69.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.7 分 → 2021年 13.8 分、-12.2 ％と減少)
大磯駅 43.2 万/坪(昨年同期比 +67.4 ％)
大磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +67.4％( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 95.5 坪から -47.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.0 分 → 2021年 16.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
湯河原駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -68.0 ％)
湯河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -68.0％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 132.3 坪 (昨年 39.3 坪から +236.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.5 分 → 2021年 28.5 分、+39.0 ％と大きく増加)
辻堂駅 70.8 万/坪(昨年同期比 -12.3 ％)
辻堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.3％( -9.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +22.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.6 坪 (昨年 52.0 坪から -4.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.2 分 → 2021年 23.0 分、+51.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示