【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR東海道本線 (川崎駅～湯河原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.4％( -6.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 227 件(１年前(2020年)に比べて +22.0％( +41件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.8 坪 (昨年 74.5 坪から -14.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平塚駅、二宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国府津駅で昨年に比べ +325.6 ％、坪単価は 28.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(国府津駅、湯河原駅)は +224.4 ％(坪単価 +17.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横浜駅、大船駅)は -59.8 ％(坪単価 -116.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.2 ％ → 2021年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.6％( -13.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +18.7％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 124万/坪 (44.6坪) | 138万/坪 (72.3坪) | 105万/坪 (68.3坪) |
| 横浜駅 | 69.6万/坪 (68.8坪) | 267万/坪 (57.9坪) | 106万/坪 (37.1坪) |
| 戸塚駅 | 45.7万/坪 (53.2坪) | 52.0万/坪 (63.7坪) | 45.7万/坪 (77.3坪) |
| 大船駅 | 41.8万/坪 (106坪) | 76.9万/坪 (47.6坪) | 56.5万/坪 (74.7坪) |
| 藤沢駅 | 79.0万/坪 (69.2坪) | 87.1万/坪 (45.1坪) | 59.6万/坪 (52.2坪) |
| 辻堂駅 | 70.3万/坪 (53.5坪) | 74.3万/坪 (59.8坪) | 71.6万/坪 (49.8坪) |
| 茅ケ崎駅 | 63.3万/坪 (59.3坪) | 57.5万/坪 (54.5坪) | 52.8万/坪 (67.8坪) |
| 平塚駅 | 49.0万/坪 (53.9坪) | 36.4万/坪 (103坪) | 43.9万/坪 (104坪) |
| 大磯駅 | 45.6万/坪 (85.1坪) | 40.2万/坪 (89.7坪) | 33.9万/坪 (74.1坪) |
| 二宮駅 | 31.5万/坪 (67.0坪) | 17.6万/坪 (51.4坪) | 23.1万/坪 (64.0坪) |
| 国府津駅 | 28.6万/坪 (58.5坪) | 6.7万/坪 (96.8坪) | 25.8万/坪 (68.4坪) |
| 鴨宮駅 | 32.4万/坪 (106坪) | 27.7万/坪 (124坪) | 23.6万/坪 (88.6坪) |
| 小田原駅 | 36.2万/坪 (66.6坪) | 32.8万/坪 (141坪) | 39.1万/坪 (56.8坪) |
| 早川駅 | - | - | - |
| 根府川駅 | - | 7.7万/坪 (45.4坪) | - |
| 真鶴駅 | 16.5万/坪 (54.5坪) | 13.9万/坪 (86.6坪) | 1.0万/坪 (48.4坪) |
| 湯河原駅 | 23.6万/坪 (73.7坪) | 10.6万/坪 (30.3坪) | 31.3万/坪 (34.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国府津駅 28.6 万/坪(昨年同期比 +325.6 ％)
国府津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +325.6％( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 96.8 坪から -39.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 13.3 分、+48.1 ％と大きく増加)
湯河原駅 23.6 万/坪(昨年同期比 +123.1 ％)
湯河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +123.1％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 30.3 坪から +143.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.0 分 → 2021年 11.8 分、-44.0 ％と大きく減少)
横浜駅 69.6 万/坪(昨年同期比 -73.9 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -73.9％( -197.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 57.9 坪から +19.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.2 分 → 2021年 19.0 分、+55.1 ％と大きく増加)
大船駅 41.8 万/坪(昨年同期比 -45.7 ％)
大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -45.7％( -35.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 106.1 坪 (昨年 47.6 坪から +122.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.3 分 → 2021年 21.6 分、+32.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示