【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR御殿場線 (国府津駅～谷峨駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +45.3％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -78.4％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.2 坪 (昨年 114.7 坪から -14.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。国府津駅、下曽我駅、上大井駅、相模金子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相模金子駅で昨年に比べ +76.9 ％、坪単価は 27.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(相模金子駅)は +76.9 ％(坪単価 +11.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山北駅)は -58.0 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国府津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +54.9％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -58.0％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府津駅 | 29.8万/坪 (138坪) | 19.2万/坪 (168坪) | 26.1万/坪 (93.3坪) |
| 下曽我駅 | 28.6万/坪 (76.1坪) | 21.5万/坪 (87.2坪) | 17.7万/坪 (60.2坪) |
| 上大井駅 | 12.7万/坪 (92.3坪) | 8.0万/坪 (115坪) | 26.4万/坪 (45.4坪) |
| 相模金子駅 | 27.3万/坪 (22.7坪) | 15.4万/坪 (67.1坪) | 23.7万/坪 (135坪) |
| 松田駅 | - | 18.5万/坪 (202坪) | 33.4万/坪 (35.5坪) |
| 東山北駅 | - | 6.3万/坪 (59.0坪) | 8.0万/坪 (103坪) |
| 山北駅 | 4.9万/坪 (93.8坪) | 11.7万/坪 (96.0坪) | 6.1万/坪 (158坪) |
| 谷峨駅 | - | 3.8万/坪 (40.8坪) | 0.9万/坪 (575坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相模金子駅 27.3 万/坪(昨年同期比 +76.9 ％)
相模金子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +76.9％( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 67.1 坪から -66.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.4 分 → 2024年 7.0 分、-16.4 ％と減少)
山北駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -58.0 ％)
山北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -58.0％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 96.0 坪から -2.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示