【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR御殿場線 (国府津駅～谷峨駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +87.5％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 100.6 坪から -54.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。国府津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下曽我駅で昨年に比べ +281.0 ％、坪単価は 30.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(下曽我駅)は +281.0 ％(坪単価 +22.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(国府津駅)は +37.3 ％(坪単価 +8.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 17.7 分 → 2024年 19.5 分、+10.4 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国府津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.3％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下曽我駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +281.0％( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR御殿場線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府津駅 | 30.5万/坪 (39.3坪) | 22.2万/坪 (113坪) | 24.2万/坪 (65.8坪) |
| 下曽我駅 | 30.2万/坪 (52.9坪) | 7.9万/坪 (75.6坪) | 30.0万/坪 (47.6坪) |
| 上大井駅 | - | 1.9万/坪 (51.4坪) | 26.4万/坪 (45.4坪) |
| 相模金子駅 | - | 14.7万/坪 (112坪) | 20.9万/坪 (237坪) |
| 松田駅 | - | 19.5万/坪 (66.6坪) | - |
| 東山北駅 | - | - | - |
| 山北駅 | - | 16.0万/坪 (113坪) | 7.5万/坪 (239坪) |
| 谷峨駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下曽我駅 30.2 万/坪(昨年同期比 +281.0 ％)
下曽我駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +281.0％( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 75.6 坪から -30.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 24.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
国府津駅 30.5 万/坪(昨年同期比 +37.3 ％)
国府津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.3％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 113.1 坪から -65.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.2 分 → 2024年 15.0 分、-32.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示