【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR御殿場線 (国府津駅～谷峨駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +31.3％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -95.0％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 130.0 坪から +0.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。下曽我駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは下曽我駅で昨年に比べ -2.2 ％、坪単価は 26.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(下曽我駅)は -2.2 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下曽我駅)は -2.2 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.8 分 → 2024年 10.0 分、-51.9 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下曽我駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.2％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下曽我駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.2％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府津駅 | - | 17.2万/坪 (193坪) | 23.6万/坪 (118坪) |
| 下曽我駅 | 26.9万/坪 (130坪) | 27.5万/坪 (56.7坪) | 19.8万/坪 (60.5坪) |
| 上大井駅 | - | 14.9万/坪 (116坪) | - |
| 相模金子駅 | - | 24.3万/坪 (50.9坪) | 18.3万/坪 (98.8坪) |
| 松田駅 | - | 27.1万/坪 (244坪) | - |
| 東山北駅 | - | - | - |
| 山北駅 | - | - | 4.2万/坪 (54.5坪) |
| 谷峨駅 | - | 2.4万/坪 (21.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下曽我駅 26.9 万/坪(昨年同期比 -2.2 ％)
下曽我駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.2％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 56.7 坪から +129.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.2 分 → 2024年 10.0 分、-48.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示