【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR御殿場線 (国府津駅～谷峨駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +6.3％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて +122.2％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 130.0 坪 (昨年 98.0 坪から +32.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。下曽我駅、相模金子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下曽我駅で昨年に比べ +38.7 ％、坪単価は 27.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(下曽我駅)は +38.7 ％(坪単価 +7.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(国府津駅)は -27.3 ％(坪単価 -6.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.3 分 → 2023年 20.8 分、+83.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下曽我駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +38.7％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国府津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -27.3％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府津駅 | 17.2万/坪 (193坪) | 23.6万/坪 (118坪) | 28.6万/坪 (58.5坪) |
| 下曽我駅 | 27.5万/坪 (56.7坪) | 19.8万/坪 (60.5坪) | 4.1万/坪 (115坪) |
| 上大井駅 | 14.9万/坪 (116坪) | - | - |
| 相模金子駅 | 24.3万/坪 (50.9坪) | 18.3万/坪 (98.8坪) | 19.7万/坪 (112坪) |
| 松田駅 | 27.1万/坪 (244坪) | - | - |
| 東山北駅 | - | - | - |
| 山北駅 | - | 4.2万/坪 (54.5坪) | 10.0万/坪 (89.7坪) |
| 谷峨駅 | 2.4万/坪 (21.2坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下曽我駅 27.5 万/坪(昨年同期比 +38.7 ％)
下曽我駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +38.7％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 60.5 坪から -6.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 19.2 分、+285.0 ％と大きく増加)
国府津駅 17.2 万/坪(昨年同期比 -27.3 ％)
国府津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -27.3％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 192.7 坪 (昨年 117.6 坪から +63.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.0 分 → 2023年 21.1 分、+24.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示