【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR御殿場線 (国府津駅～谷峨駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +23.5％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 58 件(１年前(2021年)に比べて +20.8％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.8 坪 (昨年 93.2 坪から +15.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下曽我駅、相模金子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松田駅で昨年に比べ +188.8 ％、坪単価は 33.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(松田駅、下曽我駅)は +129.0 ％(坪単価 +14.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山北駅、国府津駅)は -16.1 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 16.1 分 → 2022年 13.1 分、-19.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 15.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +188.8％( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -25.8％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府津駅 | 26.1万/坪 (93.3坪) | 27.9万/坪 (64.4坪) | 20.2万/坪 (73.8坪) |
| 下曽我駅 | 17.7万/坪 (60.2坪) | 10.4万/坪 (125坪) | 12.8万/坪 (136坪) |
| 上大井駅 | 26.4万/坪 (45.4坪) | - | 13.8万/坪 (106坪) |
| 相模金子駅 | 23.7万/坪 (135坪) | 17.5万/坪 (95.7坪) | 16.0万/坪 (97.6坪) |
| 松田駅 | 33.4万/坪 (35.5坪) | 11.6万/坪 (30.3坪) | - |
| 東山北駅 | 8.0万/坪 (103坪) | 7.7万/坪 (169坪) | 7.0万/坪 (121坪) |
| 山北駅 | 6.1万/坪 (158坪) | 8.3万/坪 (85.7坪) | 11.9万/坪 (68.1坪) |
| 谷峨駅 | 0.9万/坪 (575坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松田駅 33.4 万/坪(昨年同期比 +188.8 ％)
松田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +188.8％( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 30.3 坪から +17.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.0 分 → 2022年 1.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
下曽我駅 17.7 万/坪(昨年同期比 +69.1 ％)
下曽我駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +69.1％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 60.2 坪 (昨年 124.6 坪から -51.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 ％ → 2022年 16.7 ％)
山北駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -25.8 ％)
山北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -25.8％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 158.1 坪 (昨年 85.7 坪から +84.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 32.5 分 → 2022年 15.5 分、-52.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 25.0 ％)
国府津駅 26.1 万/坪(昨年同期比 -6.4 ％)
国府津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -6.4％( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 64.4 坪から +44.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 19.6 分 → 2022年 17.3 分、-11.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示