【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR御殿場線 (国府津駅～谷峨駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.4％( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.9 坪 (昨年 77.1 坪から -4.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。国府津駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国府津駅で昨年に比べ +15.3 ％、坪単価は 31.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(国府津駅)は +15.3 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山北駅)は -61.7 ％(坪単価 -10.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.6 分 → 2021年 25.1 分、+85.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国府津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.3％( +4.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -61.7％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府津駅 | 31.0万/坪 (43.4坪) | 26.9万/坪 (43.9坪) | 19.4万/坪 (53.4坪) |
| 下曽我駅 | 11.4万/坪 (113坪) | 14.7万/坪 (98.3坪) | 18.3万/坪 (81.7坪) |
| 上大井駅 | - | - | 20.5万/坪 (87.7坪) |
| 相模金子駅 | 10.7万/坪 (30.3坪) | 16.6万/坪 (88.2坪) | 14.3万/坪 (150坪) |
| 松田駅 | - | - | - |
| 東山北駅 | - | - | 12.2万/坪 (57.5坪) |
| 山北駅 | 6.6万/坪 (81.7坪) | 17.2万/坪 (72.6坪) | 8.6万/坪 (83.2坪) |
| 谷峨駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国府津駅 31.0 万/坪(昨年同期比 +15.3 ％)
国府津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.3％( +4.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 43.9 坪から -1.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.5 分 → 2021年 19.3 分、-21.1 ％と大きく減少)
山北駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -61.7 ％)
山北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -61.7％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 72.6 坪から +12.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.5 分 → 2021年 52.7 分、+857.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示