【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR御殿場線 (国府津駅～谷峨駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.1％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.0 坪 (昨年 78.7 坪から +64.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。国府津駅、相模金子駅、山北駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相模金子駅で昨年に比べ +70.6 ％、坪単価は 16.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(相模金子駅)は +70.6 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(国府津駅)は +21.1 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.4 分 → 2020年 10.1 分、-34.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.0 ％ → 2020年 21.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国府津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +21.1％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +48.3％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府津駅 | 32.4万/坪 (61.3坪) | 26.8万/坪 (46.9坪) | 23.7万/坪 (60.5坪) |
| 下曽我駅 | 9.0万/坪 (186坪) | - | 16.1万/坪 (114坪) |
| 上大井駅 | 13.8万/坪 (106坪) | - | - |
| 相模金子駅 | 16.7万/坪 (145坪) | 9.8万/坪 (112坪) | 11.6万/坪 (484坪) |
| 松田駅 | - | - | - |
| 東山北駅 | 7.0万/坪 (121坪) | - | - |
| 山北駅 | 8.5万/坪 (64.3坪) | 5.7万/坪 (103坪) | 0.4万/坪 (118坪) |
| 谷峨駅 | - | - | 2.2万/坪 (81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相模金子駅 16.7 万/坪(昨年同期比 +70.6 ％)
相模金子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +70.6％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 112.3 坪から +29.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.2 分 → 2020年 7.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
国府津駅 32.4 万/坪(昨年同期比 +21.1 ％)
国府津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +21.1％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 46.9 坪から +30.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.2 分 → 2020年 14.0 分、-34.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示