【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR御殿場線 (国府津駅～谷峨駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +18.9％( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 90.5 坪から -14.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。国府津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山北駅で昨年に比べ +100.1 ％、坪単価は 17.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(山北駅)は +100.1 ％(坪単価 +8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下曽我駅)は -19.7 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.4 ％ → 2020年 22.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国府津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +38.2％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下曽我駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.7％( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府津駅 | 26.9万/坪 (43.9坪) | 19.4万/坪 (53.4坪) | 34.8万/坪 (49.9坪) |
| 下曽我駅 | 14.7万/坪 (98.3坪) | 18.3万/坪 (81.7坪) | 7.2万/坪 (194坪) |
| 上大井駅 | - | 20.5万/坪 (87.7坪) | 20.9万/坪 (77.9坪) |
| 相模金子駅 | 16.6万/坪 (88.2坪) | 14.3万/坪 (150坪) | 14.3万/坪 (45.4坪) |
| 松田駅 | - | - | - |
| 東山北駅 | - | 12.2万/坪 (57.5坪) | - |
| 山北駅 | 17.2万/坪 (72.6坪) | 8.6万/坪 (83.2坪) | - |
| 谷峨駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山北駅 17.2 万/坪(昨年同期比 +100.1 ％)
山北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +100.1％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 83.2 坪から -12.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.5 分 → 2020年 5.5 分、-71.8 ％と大きく減少)
下曽我駅 14.7 万/坪(昨年同期比 -19.7 ％)
下曽我駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.7％( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 81.7 坪から +20.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示