【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR南武線 (川崎駅～稲田堤駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.0％( +11.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -84.9％( -118件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.2 坪 (昨年 64.4 坪から -15.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。川崎駅、鹿島田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵溝ノ口駅で昨年に比べ +974.6 ％、坪単価は 170 万円/坪となった。
上位 2 駅(武蔵溝ノ口駅、川崎駅)は +496.3 ％(坪単価 +93.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中野島駅、武蔵新城駅)は -23.6 ％(坪単価 -39.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿島田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.6％( +28.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中野島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.7％( -34.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR南武線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 212万/坪 (62.6坪) | 179万/坪 (48.1坪) | 157万/坪 (38.0坪) |
| 尻手駅 | - | 120万/坪 (59.7坪) | 188万/坪 (47.8坪) |
| 矢向駅 | - | 146万/坪 (28.7坪) | 149万/坪 (45.6坪) |
| 鹿島田駅 | 213万/坪 (21.2坪) | 184万/坪 (34.8坪) | 138万/坪 (36.3坪) |
| 平間駅 | 157万/坪 (28.7坪) | 192万/坪 (46.7坪) | 160万/坪 (35.3坪) |
| 向河原駅 | - | 231万/坪 (30.3坪) | - |
| 武蔵小杉駅 | - | 248万/坪 (25.7坪) | 292万/坪 (35.5坪) |
| 武蔵中原駅 | - | 119万/坪 (81.3坪) | 123万/坪 (40.2坪) |
| 武蔵新城駅 | 146万/坪 (48.4坪) | 191万/坪 (62.7坪) | 118万/坪 (70.3坪) |
| 武蔵溝ノ口駅 | 170万/坪 (20.4坪) | 15.8万/坪 (424坪) | 229万/坪 (19.7坪) |
| 津田山駅 | 112万/坪 (30.3坪) | 131万/坪 (49.9坪) | 103万/坪 (189坪) |
| 久地駅 | - | 64.3万/坪 (122坪) | 64.6万/坪 (79.7坪) |
| 宿河原駅 | 132万/坪 (166坪) | 123万/坪 (93.6坪) | 118万/坪 (46.9坪) |
| 登戸駅 | - | 130万/坪 (91.0坪) | 245万/坪 (21.2坪) |
| 中野島駅 | 112万/坪 (51.9坪) | 147万/坪 (174坪) | 87.7万/坪 (93.0坪) |
| 稲田堤駅 | - | 99.1万/坪 (65.9坪) | 98.4万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵溝ノ口駅 170.0 万/坪(昨年同期比 +974.6 ％)
武蔵溝ノ口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +974.6％( +154.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 423.5 坪から -95.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 8.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
川崎駅 211.9 万/坪(昨年同期比 +18.1 ％)
川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.1％( +32.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -83.0％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.6 坪 (昨年 48.1 坪から +30.1 ％増)。
中野島駅 111.9 万/坪(昨年同期比 -23.7 ％)
中野島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.7％( -34.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 173.6 坪から -70.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.2 分 → 2024年 9.7 分、-14.1 ％と減少)
武蔵新城駅 146.0 万/坪(昨年同期比 -23.4 ％)
武蔵新城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.4％( -44.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 62.7 坪から -22.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.4 分 → 2024年 17.0 分、+36.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示