【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR南武線 (川崎駅～稲田堤駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.6％( +23.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 89 件(１年前(2023年)に比べて -41.1％( -62件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.7 坪 (昨年 64.1 坪から -5.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。尻手駅、鹿島田駅、平間駅、向河原駅、武蔵小杉駅、武蔵中原駅、久地駅、稲田堤駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵溝ノ口駅で昨年に比べ +961.7 ％、坪単価は 168 万円/坪となった。
上位 2 駅(武蔵溝ノ口駅、尻手駅)は +528.0 ％(坪単価 +132.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(津田山駅、宿河原駅)は -28.3 ％(坪単価 -39.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.4 分 → 2024年 14.7 分、-10.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.0 ％ → 2024年 7.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった向河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 342万円/坪(103万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +47.6％( +110.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津田山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.1万円/坪(27.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.4％( -39.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR南武線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 191万/坪 (46.0坪) | 178万/坪 (48.1坪) | 157万/坪 (38.0坪) |
| 尻手駅 | 233万/坪 (25.7坪) | 120万/坪 (59.7坪) | 188万/坪 (47.8坪) |
| 矢向駅 | 165万/坪 (53.8坪) | 142万/坪 (27.6坪) | 149万/坪 (45.6坪) |
| 鹿島田駅 | 225万/坪 (103坪) | 184万/坪 (34.8坪) | 138万/坪 (36.3坪) |
| 平間駅 | 237万/坪 (37.3坪) | 192万/坪 (46.7坪) | 160万/坪 (35.3坪) |
| 向河原駅 | 342万/坪 (26.5坪) | 231万/坪 (30.3坪) | - |
| 武蔵小杉駅 | 324万/坪 (27.6坪) | 248万/坪 (25.7坪) | 292万/坪 (35.5坪) |
| 武蔵中原駅 | 187万/坪 (47.1坪) | 141万/坪 (70.8坪) | 123万/坪 (40.2坪) |
| 武蔵新城駅 | 170万/坪 (43.5坪) | 189万/坪 (71.4坪) | 130万/坪 (69.7坪) |
| 武蔵溝ノ口駅 | 168万/坪 (25.2坪) | 15.8万/坪 (424坪) | 229万/坪 (19.7坪) |
| 津田山駅 | 91.1万/坪 (72.6坪) | 131万/坪 (49.9坪) | 103万/坪 (189坪) |
| 久地駅 | 109万/坪 (42.0坪) | 64.3万/坪 (122坪) | 64.6万/坪 (79.7坪) |
| 宿河原駅 | 110万/坪 (167坪) | 149万/坪 (94.3坪) | 118万/坪 (46.9坪) |
| 登戸駅 | 153万/坪 (109坪) | 130万/坪 (91.0坪) | 245万/坪 (21.2坪) |
| 中野島駅 | 116万/坪 (89.6坪) | 147万/坪 (174坪) | 87.7万/坪 (93.0坪) |
| 稲田堤駅 | 183万/坪 (19.7坪) | 99.1万/坪 (65.9坪) | 98.4万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵溝ノ口駅 168.0 万/坪(昨年同期比 +961.7 ％)
武蔵溝ノ口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +961.7％( +152.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.2 坪 (昨年 423.5 坪から -94.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 10.3 分、-20.5 ％と大きく減少)
尻手駅 233.3 万/坪(昨年同期比 +94.3 ％)
尻手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 233万円/坪(70.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +94.3％( +113.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 59.7 坪から -57.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.2 分 → 2024年 4.0 分、-51.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
津田山駅 91.1 万/坪(昨年同期比 -30.4 ％)
津田山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.1万円/坪(27.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.4％( -39.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 49.9 坪から +45.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.3 分 → 2024年 13.0 分、+56.0 ％と大きく増加)
宿河原駅 109.9 万/坪(昨年同期比 -26.2 ％)
宿河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.2％( -39.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 167.4 坪 (昨年 94.3 坪から +77.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.6 分 → 2024年 8.3 分、-21.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示