【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR南武線 (川崎駅～稲田堤駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.3％( -13.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -61.1％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.9 坪 (昨年 60.3 坪から +57.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。稲田堤駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲田堤駅で昨年に比べ +40.8 ％、坪単価は 176 万円/坪となった。
上位 2 駅(稲田堤駅、武蔵小杉駅)は +28.1 ％(坪単価 +44.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵新城駅、川崎駅)は -50.7 ％(坪単価 -122.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.8 ％ → 2024年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 287万円/坪(86.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.5％( +38.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵新城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -70.1％( -177.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR南武線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 150万/坪 (57.5坪) | 218万/坪 (51.8坪) | 151万/坪 (34.9坪) |
| 尻手駅 | - | 147万/坪 (83.9坪) | 185万/坪 (15.1坪) |
| 矢向駅 | - | 55.8万/坪 (21.9坪) | 142万/坪 (42.9坪) |
| 鹿島田駅 | - | 219万/坪 (37.1坪) | 215万/坪 (18.2坪) |
| 平間駅 | - | 226万/坪 (26.2坪) | - |
| 向河原駅 | 342万/坪 (26.5坪) | - | - |
| 武蔵小杉駅 | 287万/坪 (32.5坪) | 248万/坪 (25.7坪) | - |
| 武蔵中原駅 | - | 223万/坪 (112坪) | 145万/坪 (42.9坪) |
| 武蔵新城駅 | 75.6万/坪 (52.9坪) | 253万/坪 (66.3坪) | 212万/坪 (37.3坪) |
| 武蔵溝ノ口駅 | - | - | - |
| 津田山駅 | - | - | 204万/坪 (227坪) |
| 久地駅 | 129万/坪 (34.8坪) | - | 40.7万/坪 (64.3坪) |
| 宿河原駅 | 98.7万/坪 (168坪) | 119万/坪 (30.3坪) | 6.5万/坪 (115坪) |
| 登戸駅 | - | - | - |
| 中野島駅 | 128万/坪 (203坪) | 133万/坪 (37.1坪) | 82.3万/坪 (69.1坪) |
| 稲田堤駅 | 176万/坪 (18.2坪) | 125万/坪 (47.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲田堤駅 176.3 万/坪(昨年同期比 +40.8 ％)
稲田堤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +40.8％( +51.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 47.6 坪から -61.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.0 分 → 2024年 9.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
武蔵小杉駅 286.5 万/坪(昨年同期比 +15.5 ％)
武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 287万円/坪(86.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.5％( +38.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 25.7 坪から +26.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.0 分 → 2024年 10.0 分、+11.1 ％と増加)
武蔵新城駅 75.6 万/坪(昨年同期比 -70.1 ％)
武蔵新城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -70.1％( -177.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 66.3 坪から -20.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.9 分 → 2024年 16.0 分、+103.6 ％と大きく増加)
川崎駅 150.0 万/坪(昨年同期比 -31.2 ％)
川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.2％( -68.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 51.8 坪から +10.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示