【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR南武線 (川崎駅～稲田堤駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.6％( +16.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -10.8％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 59.0 坪から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。武蔵中原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平間駅で昨年に比べ +623.1 ％、坪単価は 282 万円/坪となった。
上位 2 駅(平間駅、武蔵新城駅)は +363.4 ％(坪単価 +206.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(津田山駅、鹿島田駅)は -37.2 ％(坪単価 -76.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.4 ％ → 2024年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵新城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 332万円/坪(101万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +103.7％( +169.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津田山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.6万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.7％( -54.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR南武線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 198万/坪 (30.9坪) | 209万/坪 (37.8坪) | 190万/坪 (36.9坪) |
| 尻手駅 | - | 93.5万/坪 (35.5坪) | 189万/坪 (15.9坪) |
| 矢向駅 | 178万/坪 (57.1坪) | 189万/坪 (18.9坪) | 145万/坪 (43.9坪) |
| 鹿島田駅 | 176万/坪 (124坪) | 274万/坪 (15.9坪) | 105万/坪 (52.9坪) |
| 平間駅 | 282万/坪 (16.6坪) | 39.1万/坪 (33.3坪) | - |
| 向河原駅 | - | - | - |
| 武蔵小杉駅 | - | - | 353万/坪 (32.8坪) |
| 武蔵中原駅 | 197万/坪 (49.3坪) | 117万/坪 (62.8坪) | - |
| 武蔵新城駅 | 332万/坪 (40.1坪) | 163万/坪 (48.8坪) | 73.0万/坪 (29.7坪) |
| 武蔵溝ノ口駅 | 164万/坪 (34.8坪) | - | - |
| 津田山駅 | 86.6万/坪 (127坪) | 141万/坪 (43.9坪) | 97.9万/坪 (81.7坪) |
| 久地駅 | 99.2万/坪 (37.8坪) | - | - |
| 宿河原駅 | - | 112万/坪 (105坪) | 92.9万/坪 (45.9坪) |
| 登戸駅 | 108万/坪 (157坪) | 146万/坪 (91.5坪) | 212万/坪 (28.7坪) |
| 中野島駅 | - | 201万/坪 (454坪) | 105万/坪 (173坪) |
| 稲田堤駅 | 189万/坪 (21.2坪) | - | 74.0万/坪 (66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平間駅 282.5 万/坪(昨年同期比 +623.1 ％)
平間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 282万円/坪(85.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +623.1％( +243.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 33.3 坪から -50.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 11.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
武蔵新城駅 332.3 万/坪(昨年同期比 +103.7 ％)
武蔵新城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 332万円/坪(101万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +103.7％( +169.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 48.8 坪から -17.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.8 分 → 2024年 6.0 分、-48.9 ％と大きく減少)
津田山駅 86.6 万/坪(昨年同期比 -38.7 ％)
津田山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.6万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.7％( -54.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 43.9 坪から +189.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.0 分 → 2024年 8.0 分、-11.1 ％と減少)
鹿島田駅 176.4 万/坪(昨年同期比 -35.7 ％)
鹿島田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.7％( -97.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.7 坪 (昨年 15.9 坪から +679.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.5 分 → 2024年 16.2 分、+70.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示