【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR南武線 (川崎駅～稲田堤駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.1％( +15.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 214 件(１年前(2020年)に比べて -1.8％( -4件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 48.6 坪から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。尻手駅、矢向駅、平間駅、武蔵中原駅、久地駅、宿河原駅、登戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久地駅で昨年に比べ +86.2 ％、坪単価は 98.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(久地駅、武蔵中原駅)は +61.8 ％(坪単価 +45.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(稲田堤駅、中野島駅)は -41.6 ％(坪単価 -47.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.3 ％ → 2021年 11.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった向河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.7％( +34.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲田堤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.6万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.1％( -43.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR南武線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 135万/坪 (54.5坪) | 132万/坪 (49.2坪) | 120万/坪 (54.1坪) |
| 尻手駅 | 119万/坪 (54.5坪) | 88.7万/坪 (73.3坪) | 150万/坪 (31.3坪) |
| 矢向駅 | 153万/坪 (32.6坪) | 124万/坪 (50.6坪) | 142万/坪 (43.0坪) |
| 鹿島田駅 | 182万/坪 (38.6坪) | 166万/坪 (30.9坪) | 125万/坪 (32.2坪) |
| 平間駅 | 192万/坪 (38.7坪) | 159万/坪 (61.2坪) | 166万/坪 (29.8坪) |
| 向河原駅 | 242万/坪 (17.4坪) | 208万/坪 (39.3坪) | 173万/坪 (26.7坪) |
| 武蔵小杉駅 | 209万/坪 (57.0坪) | 238万/坪 (41.3坪) | 278万/坪 (60.5坪) |
| 武蔵中原駅 | 168万/坪 (51.0坪) | 122万/坪 (33.6坪) | 143万/坪 (44.5坪) |
| 武蔵新城駅 | 133万/坪 (38.7坪) | 137万/坪 (30.8坪) | 109万/坪 (69.4坪) |
| 武蔵溝ノ口駅 | 186万/坪 (37.8坪) | 198万/坪 (21.2坪) | 143万/坪 (141坪) |
| 津田山駅 | 126万/坪 (39.3坪) | 123万/坪 (67.1坪) | 158万/坪 (27.2坪) |
| 久地駅 | 98.8万/坪 (98.0坪) | 53.1万/坪 (119坪) | 132万/坪 (86.5坪) |
| 宿河原駅 | 100万/坪 (36.2坪) | 79.7万/坪 (62.5坪) | 101万/坪 (28.0坪) |
| 登戸駅 | 185万/坪 (35.7坪) | 150万/坪 (67.4坪) | 137万/坪 (79.6坪) |
| 中野島駅 | 74.8万/坪 (73.6坪) | 127万/坪 (30.9坪) | 90.9万/坪 (31.8坪) |
| 稲田堤駅 | 59.6万/坪 (96.8坪) | 103万/坪 (37.7坪) | 79.4万/坪 (47.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久地駅 98.8 万/坪(昨年同期比 +86.2 ％)
久地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.8万円/坪(29.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +86.2％( +45.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.0 坪 (昨年 118.7 坪から -17.5 ％減)。
武蔵中原駅 167.6 万/坪(昨年同期比 +37.4 ％)
武蔵中原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +37.4％( +45.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて -36.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 33.6 坪から +51.5 ％増)。
稲田堤駅 59.6 万/坪(昨年同期比 -42.1 ％)
稲田堤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.6万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.1％( -43.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 37.7 坪から +156.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.9 分 → 2021年 6.8 分、-24.2 ％と大きく減少)
中野島駅 74.8 万/坪(昨年同期比 -41.0 ％)
中野島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.8万円/坪(22.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -41.0％( -52.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 30.9 坪から +138.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.1 分 → 2021年 15.7 分、+71.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示