【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR南武線 (川崎駅～稲田堤駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.8％( +15.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2020年)に比べて +9.1％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 49.8 坪から +13.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。鹿島田駅、平間駅、津田山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宿河原駅で昨年に比べ +582.5 ％、坪単価は 215 万円/坪となった。
上位 2 駅(宿河原駅、稲田堤駅)は +349.1 ％(坪単価 +122.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中野島駅、武蔵中原駅)は -36.4 ％(坪単価 -46.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.8 ％ → 2021年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宿河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +582.5％( +183.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中野島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -37.4％( -39.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR南武線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 141万/坪 (38.9坪) | 142万/坪 (52.8坪) | 109万/坪 (32.2坪) |
| 尻手駅 | 88.2万/坪 (22.7坪) | - | 108万/坪 (25.7坪) |
| 矢向駅 | 147万/坪 (47.6坪) | 128万/坪 (35.9坪) | 171万/坪 (42.4坪) |
| 鹿島田駅 | 208万/坪 (82.3坪) | 166万/坪 (49.9坪) | 99.2万/坪 (28.7坪) |
| 平間駅 | 195万/坪 (18.9坪) | 99.2万/坪 (36.3坪) | 188万/坪 (36.3坪) |
| 向河原駅 | 214万/坪 (19.7坪) | - | 197万/坪 (33.3坪) |
| 武蔵小杉駅 | - | - | - |
| 武蔵中原駅 | 96.9万/坪 (48.9坪) | 150万/坪 (57.9坪) | 77.1万/坪 (27.5坪) |
| 武蔵新城駅 | 88.3万/坪 (44.6坪) | 92.9万/坪 (50.4坪) | 110万/坪 (52.2坪) |
| 武蔵溝ノ口駅 | - | - | - |
| 津田山駅 | 127万/坪 (78.7坪) | 64.9万/坪 (84.7坪) | - |
| 久地駅 | 102万/坪 (157坪) | - | - |
| 宿河原駅 | 215万/坪 (18.2坪) | 31.5万/坪 (127坪) | 127万/坪 (19.7坪) |
| 登戸駅 | 153万/坪 (76.4坪) | - | - |
| 中野島駅 | 66.1万/坪 (25.7坪) | 106万/坪 (40.1坪) | - |
| 稲田堤駅 | 114万/坪 (60.5坪) | 52.9万/坪 (22.7坪) | 52.9万/坪 (22.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宿河原駅 214.9 万/坪(昨年同期比 +582.5 ％)
宿河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +582.5％( +183.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 127.1 坪から -85.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.0 分 → 2021年 7.0 分、-56.2 ％と大きく減少)
稲田堤駅 114.0 万/坪(昨年同期比 +115.6 ％)
稲田堤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +115.6％( +61.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 22.7 坪から +166.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 8.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
中野島駅 66.1 万/坪(昨年同期比 -37.4 ％)
中野島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -37.4％( -39.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 40.1 坪から -35.8 ％減)。
武蔵中原駅 96.9 万/坪(昨年同期比 -35.5 ％)
武蔵中原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.9万円/坪(29.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -35.5％( -53.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 57.9 坪から -15.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.2 分 → 2021年 19.3 分、+71.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示