【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR南武線 (川崎駅～稲田堤駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +20.4％( +27.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2020年)に比べて -23.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.2 坪 (昨年 38.0 坪から +32.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。尻手駅、平間駅、武蔵小杉駅、武蔵中原駅、武蔵新城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久地駅で昨年に比べ +108.3 ％、坪単価は 103 万円/坪となった。
上位 2 駅(久地駅、尻手駅)は +85.6 ％(坪単価 +54.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宿河原駅、鹿島田駅)は -19.3 ％(坪単価 -29.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.6 ％ → 2021年 18.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 419万円/坪(127万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +37.5％( +114.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宿河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.2万円/坪(27.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -39.4％( -60.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR南武線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 148万/坪 (90.6坪) | 133万/坪 (23.8坪) | 154万/坪 (70.5坪) |
| 尻手駅 | 141万/坪 (26.5坪) | 86.4万/坪 (70.5坪) | 92.4万/坪 (32.5坪) |
| 矢向駅 | 161万/坪 (24.7坪) | 158万/坪 (31.8坪) | 157万/坪 (71.8坪) |
| 鹿島田駅 | 188万/坪 (28.2坪) | 186万/坪 (20.9坪) | 181万/坪 (18.5坪) |
| 平間駅 | 228万/坪 (16.6坪) | 155万/坪 (20.8坪) | 187万/坪 (39.3坪) |
| 向河原駅 | 271万/坪 (15.1坪) | - | - |
| 武蔵小杉駅 | 419万/坪 (13.6坪) | 304万/坪 (21.2坪) | 241万/坪 (28.0坪) |
| 武蔵中原駅 | 199万/坪 (77.1坪) | 140万/坪 (23.8坪) | 179万/坪 (64.4坪) |
| 武蔵新城駅 | 144万/坪 (44.4坪) | 91.9万/坪 (25.4坪) | 136万/坪 (95.8坪) |
| 武蔵溝ノ口駅 | - | 198万/坪 (21.2坪) | 119万/坪 (260坪) |
| 津田山駅 | 174万/坪 (16.6坪) | - | - |
| 久地駅 | 103万/坪 (59.7坪) | 49.5万/坪 (81.3坪) | - |
| 宿河原駅 | 92.2万/坪 (30.8坪) | 152万/坪 (25.0坪) | 77.9万/坪 (42.4坪) |
| 登戸駅 | - | 177万/坪 (111坪) | 144万/坪 (40.1坪) |
| 中野島駅 | - | 116万/坪 (30.3坪) | 81.9万/坪 (36.3坪) |
| 稲田堤駅 | - | 103万/坪 (31.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久地駅 103.1 万/坪(昨年同期比 +108.3 ％)
久地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +108.3％( +53.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 81.3 坪から -26.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.8 分 → 2021年 14.0 分、-11.1 ％と減少)
尻手駅 140.8 万/坪(昨年同期比 +63.0 ％)
尻手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +63.0％( +54.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 70.5 坪から -62.4 ％減)。
宿河原駅 92.2 万/坪(昨年同期比 -39.4 ％)
宿河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.2万円/坪(27.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -39.4％( -60.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 25.0 坪から +23.2 ％増)。
鹿島田駅 187.8 万/坪(昨年同期比 +0.8 ％)
鹿島田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.8％( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.2 坪 (昨年 20.9 坪から +35.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.4 分 → 2021年 13.7 分、+19.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示