【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR京浜東北線 (川崎駅～横浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.8％( -40.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -84.4％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 46.9 坪から +130.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(新子安駅)は +248.6 ％(坪単価 +274.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴見駅)は -36.9 ％(坪単価 -39.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 19.9 分 → 2024年 22.2 分、+11.3 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新子安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 384万円/坪(116万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +248.6％( +274.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.9万円/坪(20.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.9％( -39.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | - | 209万/坪 (37.8坪) | 190万/坪 (36.9坪) |
| 鶴見駅 | 66.9万/坪 (101坪) | 106万/坪 (64.5坪) | 79.2万/坪 (108坪) |
| 新子安駅 | 384万/坪 (130坪) | 110万/坪 (46.9坪) | - |
| 東神奈川駅 | - | 157万/坪 (33.8坪) | - |
| 横浜駅 | - | 266万/坪 (61.1坪) | 86.5万/坪 (19.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新子安駅 384.4 万/坪(昨年同期比 +248.6 ％)
新子安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 384万円/坪(116万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +248.6％( +274.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 46.9 坪から +177.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.5 分 → 2024年 3.0 分、-73.9 ％と大きく減少)
鶴見駅 66.9 万/坪(昨年同期比 -36.9 ％)
鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.9万円/坪(20.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.9％( -39.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 64.5 坪から +56.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.9 分 → 2024年 26.0 分、+24.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示