【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR京浜東北線 (川崎駅～横浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.6％( +14.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 42.9 坪から +17.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。川崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川崎駅で昨年に比べ +44.5 ％、坪単価は 218 万円/坪となった。
上位 1 駅(川崎駅)は +44.5 ％(坪単価 +67.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴見駅)は -6.3 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 20.1 分 → 2023年 23.5 分、+16.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(82.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -3.2％( -9.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.7万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -6.3％( -5.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 218万/坪 (51.8坪) | 151万/坪 (34.9坪) | 132万/坪 (61.0坪) |
| 鶴見駅 | 82.7万/坪 (53.9坪) | 88.3万/坪 (54.5坪) | 90.8万/坪 (41.4坪) |
| 新子安駅 | 125万/坪 (42.4坪) | - | 58.3万/坪 (25.7坪) |
| 東神奈川駅 | - | - | - |
| 横浜駅 | 271万/坪 (35.8坪) | 280万/坪 (49.9坪) | 148万/坪 (44.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川崎駅 218.2 万/坪(昨年同期比 +44.5 ％)
川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(66.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +44.5％( +67.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.8 坪 (昨年 34.9 坪から +48.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.9 分 → 2023年 27.0 分、+36.0 ％と大きく増加)
鶴見駅 82.7 万/坪(昨年同期比 -6.3 ％)
鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.7万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -6.3％( -5.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 54.5 坪から -1.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.0 分 → 2023年 27.1 分、+23.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示