【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR京浜東北線 (川崎駅～横浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +38.9％( +52.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2022年)に比べて +39.1％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 68.5 坪から -31.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。鶴見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +207.4 ％、坪単価は 266 万円/坪となった。
上位 1 駅(横浜駅)は +207.4 ％(坪単価 +179.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川崎駅)は +10.5 ％(坪単価 +19.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 22.3 分 → 2023年 19.9 分、-10.4 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 266万円/坪(80.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +207.4％( +179.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +33.8％( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 209万/坪 (37.8坪) | 190万/坪 (36.9坪) | 148万/坪 (90.6坪) |
| 鶴見駅 | 106万/坪 (64.5坪) | 79.2万/坪 (108坪) | 115万/坪 (35.3坪) |
| 新子安駅 | 110万/坪 (46.9坪) | - | - |
| 東神奈川駅 | 157万/坪 (33.8坪) | - | - |
| 横浜駅 | 266万/坪 (61.1坪) | 86.5万/坪 (19.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 265.7 万/坪(昨年同期比 +207.4 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 266万円/坪(80.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +207.4％( +179.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 19.7 坪から +210.8 ％増)。
川崎駅 209.5 万/坪(昨年同期比 +10.5 ％)
川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.5％( +19.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +36.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 36.9 坪から +2.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示