【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR京浜東北線 (川崎駅～横浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +17.8％( +20.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 109 件(１年前(2021年)に比べて -7.6％( -9件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 48.0 坪から +22.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。新子安駅、横浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +64.5 ％、坪単価は 223 万円/坪となった。
上位 1 駅(横浜駅)は +64.5 ％(坪単価 +87.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴見駅)は -8.2 ％(坪単価 -7.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.8 ％ → 2022年 0.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.7 ％ → 2022年 0.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 223万円/坪(67.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +64.5％( +87.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.4万円/坪(26.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -8.2％( -7.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 41 件(１年前(2021年)に比べて -19.6％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 157万/坪 (38.0坪) | 135万/坪 (54.5坪) | 132万/坪 (49.2坪) |
| 鶴見駅 | 86.4万/坪 (73.7坪) | 94.1万/坪 (40.6坪) | 87.3万/坪 (51.9坪) |
| 新子安駅 | 100万/坪 (47.9坪) | 63.7万/坪 (33.6坪) | 105万/坪 (45.1坪) |
| 東神奈川駅 | 44.7万/坪 (112坪) | - | 137万/坪 (19.7坪) |
| 横浜駅 | 223万/坪 (97.1坪) | 135万/坪 (62.0坪) | 182万/坪 (45.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 222.8 万/坪(昨年同期比 +64.5 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 223万円/坪(67.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +64.5％( +87.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.1 坪 (昨年 62.0 坪から +56.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.4 分 → 2022年 12.7 分、-22.6 ％と大きく減少)
鶴見駅 86.4 万/坪(昨年同期比 -8.2 ％)
鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.4万円/坪(26.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -8.2％( -7.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 41 件(１年前(2021年)に比べて -19.6％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 40.6 坪から +81.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示