【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR京浜東北線 (川崎駅～横浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +21.8％( +24.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて -11.8％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 60.8 坪 (昨年 43.5 坪から +39.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。鶴見駅、横浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新子安駅で昨年に比べ +126.4 ％、坪単価は 147 万円/坪となった。
上位 1 駅(新子安駅)は +126.4 ％(坪単価 +82.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川崎駅)は +4.1 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 ％ → 2022年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 265万円/坪(80.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +55.2％( +94.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +25.4％( +20.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 147万/坪 (42.4坪) | 141万/坪 (38.9坪) | 142万/坪 (52.8坪) |
| 鶴見駅 | 101万/坪 (69.0坪) | 80.3万/坪 (45.7坪) | 75.4万/坪 (39.3坪) |
| 新子安駅 | 147万/坪 (33.3坪) | 65.1万/坪 (35.5坪) | 128万/坪 (22.7坪) |
| 東神奈川駅 | 44.7万/坪 (112坪) | - | - |
| 横浜駅 | 265万/坪 (79.0坪) | 171万/坪 (69.1坪) | 81.0万/坪 (51.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新子安駅 147.3 万/坪(昨年同期比 +126.4 ％)
新子安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +126.4％( +82.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 35.5 坪から -6.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.2 分 → 2022年 2.0 分、-86.0 ％と大きく減少)
川崎駅 146.6 万/坪(昨年同期比 +4.1 ％)
川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +4.1％( +5.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -31.2％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 38.9 坪から +8.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示