【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR京浜東北線 (川崎駅～横浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.4％( -6.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 118 件(１年前(2020年)に比べて +8.3％( +9件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 49.2 坪から -2.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鶴見駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴見駅で昨年に比べ +7.8 ％、坪単価は 94.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(鶴見駅)は +7.8 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新子安駅)は -39.3 ％(坪単価 -41.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.7 ％ → 2021年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(41.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.5％( -46.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新子安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -39.3％( -41.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 135万/坪 (54.5坪) | 132万/坪 (49.2坪) | 120万/坪 (54.1坪) |
| 鶴見駅 | 94.1万/坪 (40.6坪) | 87.3万/坪 (51.9坪) | 84.5万/坪 (72.5坪) |
| 新子安駅 | 63.7万/坪 (33.6坪) | 105万/坪 (45.1坪) | 116万/坪 (21.2坪) |
| 東神奈川駅 | - | 137万/坪 (19.7坪) | 253万/坪 (43.1坪) |
| 横浜駅 | 135万/坪 (62.0坪) | 182万/坪 (45.6坪) | 251万/坪 (28.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴見駅 94.1 万/坪(昨年同期比 +7.8 ％)
鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.1万円/坪(28.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.8％( +6.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2020年)に比べて +34.2％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.6 坪 (昨年 51.9 坪から -21.7 ％減)。
新子安駅 63.7 万/坪(昨年同期比 -39.3 ％)
新子安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -39.3％( -41.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 33.6 坪 (昨年 45.1 坪から -25.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.2 分 → 2021年 14.2 分、+73.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示