【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR中央本線 (相模湖駅～藤野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +17.4％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 82.1 坪 (昨年 164.4 坪から -50.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。相模湖駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相模湖駅で昨年に比べ +20.1 ％、坪単価は 12.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(相模湖駅)は +20.1 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(藤野駅)は +10.5 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 28.5 分 → 2023年 60.0 分、+110.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相模湖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +20.1％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.5％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR中央本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相模湖駅 | 12.6万/坪 (105坪) | 10.5万/坪 (146坪) | 8.8万/坪 (191坪) |
| 藤野駅 | 10.1万/坪 (50.9坪) | 9.1万/坪 (183坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相模湖駅 12.6 万/坪(昨年同期比 +20.1 ％)
相模湖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +20.1％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.5 坪 (昨年 146.2 坪から -27.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 41.3 分 → 2023年 90.0 分、+117.7 ％と大きく増加)
藤野駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +10.5 ％)
藤野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.5％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 182.5 坪から -72.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.7 分 → 2023年 20.0 分、+27.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示