【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR上野東京ライン (川崎駅～大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.9％( -4.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 52 件(１年前(2023年)に比べて -68.5％( -113件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.2 坪 (昨年 70.4 坪から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。戸塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸塚駅で昨年に比べ +57.0 ％、坪単価は 84.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(戸塚駅)は +57.0 ％(坪単価 +30.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横浜駅)は -62.4 ％(坪単価 -223.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.9％( +19.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -69.4％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.2％( -9.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -61.4％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 201万/坪 (50.9坪) | 181万/坪 (47.7坪) | 157万/坪 (38.0坪) |
| 横浜駅 | 135万/坪 (42.0坪) | 358万/坪 (43.6坪) | 223万/坪 (97.1坪) |
| 戸塚駅 | 84.5万/坪 (90.3坪) | 53.8万/坪 (92.1坪) | 67.2万/坪 (75.3坪) |
| 大船駅 | 60.9万/坪 (70.6坪) | 70.1万/坪 (73.4坪) | 68.0万/坪 (93.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸塚駅 84.5 万/坪(昨年同期比 +57.0 ％)
戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.5万円/坪(25.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +57.0％( +30.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.3 坪 (昨年 92.1 坪から -1.9 ％減)。
横浜駅 134.8 万/坪(昨年同期比 -62.4 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.4％( -223.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 43.6 坪から -3.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.8 分 → 2024年 14.4 分、+12.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示