【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR上野東京ライン (川崎駅～大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.6％( +12.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて +25.7％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.8 坪 (昨年 83.8 坪から -15.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川崎駅、戸塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸塚駅で昨年に比べ +80.0 ％、坪単価は 82.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(戸塚駅)は +80.0 ％(坪単価 +36.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横浜駅)は -84.3 ％(坪単価 -929.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.2％( +53.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.2万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.1％( -45.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 196万/坪 (50.7坪) | 143万/坪 (42.7坪) | 148万/坪 (38.7坪) |
| 横浜駅 | 172万/坪 (38.3坪) | 1,102万/坪 (18.2坪) | 205万/坪 (136坪) |
| 戸塚駅 | 82.3万/坪 (99.6坪) | 45.7万/坪 (104坪) | 69.4万/坪 (66.6坪) |
| 大船駅 | 62.2万/坪 (84.4坪) | 107万/坪 (103坪) | 111万/坪 (43.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸塚駅 82.3 万/坪(昨年同期比 +80.0 ％)
戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.3万円/坪(24.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +80.0％( +36.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -29.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.6 坪 (昨年 103.9 坪から -4.2 ％減)。
横浜駅 172.5 万/坪(昨年同期比 -84.3 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -84.3％( -929.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 18.2 坪から +111.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 13.3 分、+166.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示