【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR上野東京ライン (川崎駅～大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +15.3％( +15.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2022年)に比べて -9.3％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 63.3 坪 (昨年 74.8 坪から -15.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。横浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +32.3 ％、坪単価は 350 万円/坪となった。
上位 1 駅(横浜駅)は +32.3 ％(坪単価 +85.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(戸塚駅)は -41.6 ％(坪単価 -25.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 350万円/坪(106万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +32.3％( +85.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -41.6％( -25.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -47.4％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 160万/坪 (57.9坪) | 147万/坪 (42.4坪) | 141万/坪 (38.9坪) |
| 横浜駅 | 350万/坪 (30.8坪) | 265万/坪 (79.0坪) | 171万/坪 (69.1坪) |
| 戸塚駅 | 36.3万/坪 (103坪) | 62.2万/坪 (72.8坪) | 55.7万/坪 (67.7坪) |
| 大船駅 | 52.3万/坪 (42.2坪) | 48.9万/坪 (117坪) | 43.6万/坪 (83.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 350.4 万/坪(昨年同期比 +32.3 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 350万円/坪(106万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +32.3％( +85.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 79.0 坪から -61.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.5 分 → 2023年 14.7 分、+39.7 ％と大きく増加)
戸塚駅 36.3 万/坪(昨年同期比 -41.6 ％)
戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -41.6％( -25.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -47.4％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.7 坪 (昨年 72.8 坪から +41.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示