【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR上野東京ライン (川崎駅～大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -2.5％( -2.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 45 件(１年前(2022年)に比べて +28.6％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.9 坪 (昨年 60.2 坪から +27.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川崎駅で昨年に比べ +44.5 ％、坪単価は 218 万円/坪となった。
上位 1 駅(川崎駅)は +44.5 ％(坪単価 +67.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(戸塚駅)は -17.9 ％(坪単価 -14.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 20.6 分 → 2023年 23.1 分、+12.2 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(82.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -3.2％( -9.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.6万円/坪(19.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -17.9％( -14.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 218万/坪 (51.8坪) | 151万/坪 (34.9坪) | 132万/坪 (61.0坪) |
| 横浜駅 | 271万/坪 (35.8坪) | 280万/坪 (49.9坪) | 148万/坪 (44.6坪) |
| 戸塚駅 | 64.6万/坪 (99.4坪) | 78.7万/坪 (65.3坪) | 43.0万/坪 (67.9坪) |
| 大船駅 | 73.3万/坪 (65.4坪) | 64.5万/坪 (109坪) | 64.1万/坪 (62.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川崎駅 218.2 万/坪(昨年同期比 +44.5 ％)
川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(66.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +44.5％( +67.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.8 坪 (昨年 34.9 坪から +48.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.9 分 → 2023年 27.0 分、+36.0 ％と大きく増加)
戸塚駅 64.6 万/坪(昨年同期比 -17.9 ％)
戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.6万円/坪(19.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -17.9％( -14.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.4 坪 (昨年 65.3 坪から +52.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示