【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR上野東京ライン (川崎駅～大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.3万円/坪(27.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -4.9％( -4.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 48 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.8 坪 (昨年 60.0 坪から +34.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。川崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川崎駅で昨年に比べ +27.8 ％、坪単価は 190 万円/坪となった。
上位 1 駅(川崎駅)は +27.8 ％(坪単価 +41.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(戸塚駅)は -23.6 ％(坪単価 -18.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.1 ％ → 2022年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +27.8％( +41.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -23.6％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +38.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 190万/坪 (36.9坪) | 148万/坪 (90.6坪) | 133万/坪 (23.8坪) |
| 横浜駅 | 86.5万/坪 (19.7坪) | - | - |
| 戸塚駅 | 60.4万/坪 (97.8坪) | 79.0万/坪 (47.8坪) | 52.0万/坪 (58.3坪) |
| 大船駅 | 61.6万/坪 (95.7坪) | 74.5万/坪 (48.4坪) | 46.0万/坪 (59.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川崎駅 189.5 万/坪(昨年同期比 +27.8 ％)
川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +27.8％( +41.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 90.6 坪から -59.3 ％減)。
戸塚駅 60.4 万/坪(昨年同期比 -23.6 ％)
戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -23.6％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +38.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 47.8 坪から +104.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示