【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR上野東京ライン (川崎駅～大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.5％( -6.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 164 件(１年前(2020年)に比べて +1.2％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 63.2 坪 (昨年 55.8 坪から +13.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。戸塚駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸塚駅で昨年に比べ +7.8 ％、坪単価は 53.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(戸塚駅)は +7.8 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横浜駅)は -25.5 ％(坪単価 -46.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 0.6 ％ → 2021年 0.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(41.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.5％( -46.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.8％( +3.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2020年)に比べて +18.8％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 135万/坪 (54.5坪) | 132万/坪 (49.2坪) | 120万/坪 (54.1坪) |
| 横浜駅 | 135万/坪 (62.0坪) | 182万/坪 (45.6坪) | 251万/坪 (28.7坪) |
| 戸塚駅 | 53.7万/坪 (60.7坪) | 49.8万/坪 (71.0坪) | 47.9万/坪 (84.1坪) |
| 大船駅 | 55.0万/坪 (76.7坪) | 66.8万/坪 (50.3坪) | 60.5万/坪 (66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸塚駅 53.7 万/坪(昨年同期比 +7.8 ％)
戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.8％( +3.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2020年)に比べて +18.8％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 60.7 坪 (昨年 71.0 坪から -14.4 ％減)。
横浜駅 135.4 万/坪(昨年同期比 -25.5 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(41.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.5％( -46.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 45.6 坪から +35.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.2 分 → 2021年 16.4 分、+14.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示