【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR上野東京ライン (川崎駅～大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.4％( +4.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 162 件(１年前(2019年)に比べて -2.4％( -4件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 55.8 坪 (昨年 66.6 坪から -16.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。川崎駅、大船駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大船駅で昨年に比べ +10.4 ％、坪単価は 66.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(大船駅)は +10.4 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横浜駅)は -27.5 ％(坪単価 -68.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.8 ％ → 2020年 0.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.5％( -68.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.0％( +1.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2019年)に比べて -18.6％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 132万/坪 (49.2坪) | 120万/坪 (54.1坪) | 142万/坪 (48.0坪) |
| 横浜駅 | 182万/坪 (45.6坪) | 251万/坪 (28.7坪) | 81.4万/坪 (39.3坪) |
| 戸塚駅 | 49.8万/坪 (71.0坪) | 47.9万/坪 (84.1坪) | 42.8万/坪 (98.5坪) |
| 大船駅 | 66.8万/坪 (50.3坪) | 60.5万/坪 (66.6坪) | 72.1万/坪 (79.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大船駅 66.8 万/坪(昨年同期比 +10.4 ％)
大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.8万円/坪(20.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.4％( +6.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2019年)に比べて +19.0％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 66.6 坪から -24.4 ％減)。
横浜駅 181.8 万/坪(昨年同期比 -27.5 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.5％( -68.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.6 坪 (昨年 28.7 坪から +58.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示