【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR上野東京ライン (川崎駅～大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -37.1％( -42.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2019年)に比べて -11.4％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 74.0 坪から -32.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。川崎駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大船駅で昨年に比べ -40.4 ％、坪単価は 46.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(戸塚駅)は +4.2 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大船駅)は -40.4 ％(坪単価 -31.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.5％( -20.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -40.4％( -31.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 133万/坪 (23.8坪) | 154万/坪 (70.5坪) | 164万/坪 (52.0坪) |
| 横浜駅 | - | 150万/坪 (27.6坪) | - |
| 戸塚駅 | 52.0万/坪 (58.3坪) | 49.9万/坪 (141坪) | 46.4万/坪 (113坪) |
| 大船駅 | 46.0万/坪 (59.9坪) | 77.2万/坪 (48.7坪) | 78.0万/坪 (61.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸塚駅 52.0 万/坪(昨年同期比 +4.2 ％)
戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.0万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.2％( +2.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.3 坪 (昨年 140.7 坪から -58.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 30.9 分 → 2020年 24.8 分、-19.7 ％と減少)
大船駅 46.0 万/坪(昨年同期比 -40.4 ％)
大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -40.4％( -31.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 59.9 坪 (昨年 48.7 坪から +22.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.8 分 → 2020年 25.8 分、+30.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示