【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の箱根登山鉄道線 (小田原駅～強羅駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +54.1％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -19.1％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 131.4 坪 (昨年 120.8 坪から +8.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小田原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小涌谷駅で昨年に比べ +647.3 ％、坪単価は 46.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(小涌谷駅)は +647.3 ％(坪単価 +40.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(箱根板橋駅)は +4.2 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 25.9 分 → 2024年 22.0 分、-15.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 10.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +29.3％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -4.2％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった強羅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +121.0％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 箱根登山鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 55.5万/坪 (76.7坪) | 42.9万/坪 (70.2坪) | 54.7万/坪 (90.7坪) |
| 箱根板橋駅 | 35.3万/坪 (141坪) | 33.8万/坪 (131坪) | 29.8万/坪 (53.9坪) |
| 風祭駅 | - | 23.1万/坪 (30.3坪) | - |
| 入生田駅 | - | 26.8万/坪 (63.5坪) | 11.7万/坪 (25.7坪) |
| 箱根湯本駅 | 15.9万/坪 (37.8坪) | 13.2万/坪 (45.4坪) | 18.3万/坪 (102坪) |
| 大平台駅 | - | - | - |
| 宮ノ下駅 | - | - | - |
| 小涌谷駅 | 46.2万/坪 (233坪) | 6.2万/坪 (149坪) | 4.8万/坪 (135坪) |
| 彫刻の森駅 | - | - | - |
| 強羅駅 | 10.9万/坪 (266坪) | 5.0万/坪 (218坪) | 5.1万/坪 (219坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小涌谷駅 46.2 万/坪(昨年同期比 +647.3 ％)
小涌谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +647.3％( +40.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 149.2 坪から +56.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 70.0 分 → 2024年 60.0 分、-14.3 ％と減少)
箱根板橋駅 35.3 万/坪(昨年同期比 +4.2 ％)
箱根板橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.2％( +1.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 130.8 坪から +7.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.2 分 → 2024年 9.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示