【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の箱根登山鉄道線 (小田原駅～強羅駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.3％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 124.4 坪 (昨年 87.7 坪から +41.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。小田原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小田原駅で昨年に比べ +28.8 ％、坪単価は 56.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(小田原駅)は +28.8 ％(坪単価 +12.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(箱根板橋駅)は +6.7 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 18.8 分 → 2024年 20.8 分、+10.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.8％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箱根板橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.7％( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 箱根登山鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 56.8万/坪 (74.1坪) | 44.1万/坪 (55.0坪) | 108万/坪 (172坪) |
| 箱根板橋駅 | 35.3万/坪 (141坪) | 33.1万/坪 (278坪) | 24.5万/坪 (93.8坪) |
| 風祭駅 | - | - | - |
| 入生田駅 | - | - | - |
| 箱根湯本駅 | - | - | - |
| 大平台駅 | - | - | - |
| 宮ノ下駅 | - | - | - |
| 小涌谷駅 | 0.05万/坪 (393坪) | - | 4.8万/坪 (135坪) |
| 彫刻の森駅 | - | - | - |
| 強羅駅 | - | 2.1万/坪 (90.8坪) | 3.2万/坪 (307坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小田原駅 56.8 万/坪(昨年同期比 +28.8 ％)
小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.8％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 55.0 坪から +34.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.8 分 → 2024年 16.7 分、+12.4 ％と増加)
箱根板橋駅 35.3 万/坪(昨年同期比 +6.7 ％)
箱根板橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.7％( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 278.3 坪から -49.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 9.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示