【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の箱根登山鉄道線 (小田原駅～強羅駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +46.3％( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 140.8 坪 (昨年 134.2 坪から +4.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。小田原駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小涌谷駅で昨年に比べ +2970.8 ％、坪単価は 92.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(小涌谷駅)は +2970.8 ％(坪単価 +89.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(強羅駅)は -23.7 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 28.5 分 → 2024年 25.6 分、-10.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小涌谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.3万円/坪(27.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2970.8％( +89.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった強羅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.7％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 箱根登山鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 56.5万/坪 (72.3坪) | 52.7万/坪 (45.1坪) | 44.5万/坪 (73.0坪) |
| 箱根板橋駅 | - | 34.6万/坪 (77.1坪) | 39.7万/坪 (52.9坪) |
| 風祭駅 | - | 23.1万/坪 (30.3坪) | - |
| 入生田駅 | - | - | - |
| 箱根湯本駅 | 15.9万/坪 (37.8坪) | - | - |
| 大平台駅 | - | - | - |
| 宮ノ下駅 | - | - | - |
| 小涌谷駅 | 92.3万/坪 (72.6坪) | 3.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 彫刻の森駅 | - | - | - |
| 強羅駅 | 4.9万/坪 (355坪) | 6.5万/坪 (292坪) | 6.2万/坪 (183坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小涌谷駅 92.3 万/坪(昨年同期比 +2970.8 ％)
小涌谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.3万円/坪(27.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2970.8％( +89.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 99.8 坪から -27.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 60.0 分 → 2024年 90.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
強羅駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -23.7 ％)
強羅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.7％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 354.7 坪 (昨年 291.6 坪から +21.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 54.0 分 → 2024年 41.6 分、-23.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示