【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の箱根登山鉄道線 (小田原駅～強羅駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -5.4％( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 47 件(１年前(2022年)に比べて -24.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.8 坪 (昨年 130.6 坪から -7.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。小涌谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは入生田駅で昨年に比べ +129.4 ％、坪単価は 26.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(入生田駅、小涌谷駅)は +79.4 ％(坪単価 +8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(箱根湯本駅、小田原駅)は -24.7 ％(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 34.9 分 → 2023年 25.9 分、-25.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 ％ → 2023年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -21.6％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて +4.3％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった強羅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -3.1％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -43.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 箱根登山鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 42.9万/坪 (70.2坪) | 54.7万/坪 (90.7坪) | 37.8万/坪 (60.5坪) |
| 箱根板橋駅 | 33.8万/坪 (131坪) | 29.8万/坪 (53.9坪) | 42.9万/坪 (44.9坪) |
| 風祭駅 | 23.1万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 入生田駅 | 26.8万/坪 (63.5坪) | 11.7万/坪 (25.7坪) | 18.9万/坪 (31.8坪) |
| 箱根湯本駅 | 13.2万/坪 (45.4坪) | 18.3万/坪 (102坪) | 18.6万/坪 (62.5坪) |
| 大平台駅 | - | - | - |
| 宮ノ下駅 | - | - | - |
| 小涌谷駅 | 6.2万/坪 (149坪) | 4.8万/坪 (135坪) | 3.6万/坪 (221坪) |
| 彫刻の森駅 | - | - | 15.8万/坪 (145坪) |
| 強羅駅 | 5.0万/坪 (218坪) | 5.1万/坪 (219坪) | 6.4万/坪 (235坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
入生田駅 26.8 万/坪(昨年同期比 +129.4 ％)
入生田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +129.4％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 25.7 坪から +147.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
小涌谷駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +29.5 ％)
小涌谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +29.5％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 149.2 坪 (昨年 135.4 坪から +10.2 ％増)。
箱根湯本駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -27.7 ％)
箱根湯本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -27.7％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 102.1 坪から -55.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.5 分 → 2023年 15.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
小田原駅 42.9 万/坪(昨年同期比 -21.6 ％)
小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -21.6％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて +4.3％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.2 坪 (昨年 90.7 坪から -22.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示