【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の箱根登山鉄道線 (小田原駅～強羅駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +29.5％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.0 坪 (昨年 115.9 坪から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(強羅駅)は +1.6 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小田原駅)は +0.9 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 31.8 分 → 2023年 19.1 分、-39.9 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +0.9％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった強羅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1.6％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 箱根登山鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 46.6万/坪 (63.8坪) | 46.1万/坪 (72.4坪) | 44.4万/坪 (60.8坪) |
| 箱根板橋駅 | - | 28.7万/坪 (38.3坪) | - |
| 風祭駅 | - | - | - |
| 入生田駅 | 26.8万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 箱根湯本駅 | - | 20.3万/坪 (19.7坪) | 19.5万/坪 (71.8坪) |
| 大平台駅 | - | - | - |
| 宮ノ下駅 | - | - | - |
| 小涌谷駅 | 0.21万/坪 (99.8坪) | - | 3.6万/坪 (221坪) |
| 彫刻の森駅 | - | - | - |
| 強羅駅 | 4.4万/坪 (454坪) | 4.3万/坪 (200坪) | 6.3万/坪 (342坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
強羅駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +1.6 ％)
強羅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1.6％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 200.4 坪から +126.4 ％増)。
小田原駅 46.6 万/坪(昨年同期比 +0.9 ％)
小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +0.9％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.8 坪 (昨年 72.4 坪から -11.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.6 分 → 2023年 11.0 分、-37.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示