【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の箱根登山鉄道線 (小田原駅～強羅駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.0％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -38.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.2 坪 (昨年 113.3 坪から +19.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。強羅駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは強羅駅で昨年に比べ +63.0 ％、坪単価は 6.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(強羅駅)は +63.0 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小田原駅)は +15.7 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 29.8 分 → 2021年 36.6 分、+23.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.7％( +6.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった強羅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +63.0％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 箱根登山鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 44.4万/坪 (60.8坪) | 38.4万/坪 (63.9坪) | 45.1万/坪 (51.0坪) |
| 箱根板橋駅 | - | 44.1万/坪 (54.5坪) | - |
| 風祭駅 | - | - | - |
| 入生田駅 | - | - | - |
| 箱根湯本駅 | 19.5万/坪 (71.8坪) | - | 19.8万/坪 (123坪) |
| 大平台駅 | - | - | - |
| 宮ノ下駅 | - | - | - |
| 小涌谷駅 | 3.6万/坪 (221坪) | - | - |
| 彫刻の森駅 | - | - | - |
| 強羅駅 | 6.3万/坪 (342坪) | 3.9万/坪 (214坪) | 2.6万/坪 (188坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
強羅駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +63.0 ％)
強羅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +63.0％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 341.8 坪 (昨年 213.5 坪から +60.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 58.5 分 → 2021年 80.0 分、+36.8 ％と大きく増加)
小田原駅 44.4 万/坪(昨年同期比 +15.7 ％)
小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.7％( +6.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.8 坪 (昨年 63.9 坪から -4.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.6 分 → 2021年 12.0 分、-23.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示