【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の箱根登山鉄道線 (小田原駅～強羅駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +25.8％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -21.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.6 坪 (昨年 128.4 坪から -18.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。箱根板橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは入生田駅で昨年に比べ +124.5 ％、坪単価は 18.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(入生田駅)は +124.5 ％(坪単価 +10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小田原駅)は +11.8 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 23.7 分 → 2021年 27.8 分、+17.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった箱根板橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +52.5％( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった強羅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +100.5％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 箱根登山鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 37.2万/坪 (55.1坪) | 33.3万/坪 (86.6坪) | 48.7万/坪 (44.9坪) |
| 箱根板橋駅 | 45.1万/坪 (33.3坪) | 29.6万/坪 (52.0坪) | 25.2万/坪 (35.5坪) |
| 風祭駅 | - | - | - |
| 入生田駅 | 18.9万/坪 (31.8坪) | 8.4万/坪 (49.9坪) | - |
| 箱根湯本駅 | - | - | - |
| 大平台駅 | - | - | - |
| 宮ノ下駅 | - | - | - |
| 小涌谷駅 | - | 2.5万/坪 (39.3坪) | - |
| 彫刻の森駅 | - | - | - |
| 強羅駅 | 6.3万/坪 (252坪) | 3.1万/坪 (339坪) | 5.4万/坪 (236坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
入生田駅 18.9 万/坪(昨年同期比 +124.5 ％)
入生田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +124.5％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 49.9 坪から -36.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 2.0 分、-77.8 ％と大きく減少)
小田原駅 37.2 万/坪(昨年同期比 +11.8 ％)
小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.8％( +3.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.1 坪 (昨年 86.6 坪から -36.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示