【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の箱根登山鉄道線 (小田原駅～強羅駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.1％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 68 件(１年前(2019年)に比べて +28.3％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.7 坪 (昨年 112.4 坪から +8.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。箱根板橋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは箱根板橋駅で昨年に比べ +15.6 ％、坪単価は 30.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(箱根板橋駅)は +15.6 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(箱根湯本駅)は -35.3 ％(坪単価 -7.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.4 分 → 2020年 24.1 分、-20.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 7.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.0％( -4.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて +34.6％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小涌谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.8％( +0.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 箱根登山鉄道線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 36.9万/坪 (97.4坪) | 41.5万/坪 (51.6坪) | 46.7万/坪 (57.6坪) |
| 箱根板橋駅 | 30.5万/坪 (78.9坪) | 26.4万/坪 (32.4坪) | 37.3万/坪 (78.1坪) |
| 風祭駅 | - | - | 0.28万/坪 (36.3坪) |
| 入生田駅 | 13.1万/坪 (68.4坪) | - | - |
| 箱根湯本駅 | 12.8万/坪 (203坪) | 19.8万/坪 (123坪) | 9.9万/坪 (151坪) |
| 大平台駅 | - | 19.4万/坪 (24.2坪) | - |
| 宮ノ下駅 | - | - | - |
| 小涌谷駅 | 2.5万/坪 (39.3坪) | 2.4万/坪 (333坪) | 16.3万/坪 (57.5坪) |
| 彫刻の森駅 | 3.1万/坪 (112坪) | - | - |
| 強羅駅 | 4.9万/坪 (232坪) | 6.8万/坪 (220坪) | 6.8万/坪 (213坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
箱根板橋駅 30.5 万/坪(昨年同期比 +15.6 ％)
箱根板橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +15.6％( +4.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.9 坪 (昨年 32.4 坪から +143.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 27.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.8 分 → 2020年 8.2 分、+20.3 ％と大きく増加)
箱根湯本駅 12.8 万/坪(昨年同期比 -35.3 ％)
箱根湯本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.3％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 122.5 坪から +65.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 15.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示