【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の箱根登山鉄道線 (小田原駅～強羅駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +41.2％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.2 坪 (昨年 111.0 坪から +10.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。小田原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小田原駅で昨年に比べ +44.4 ％、坪単価は 42.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(小田原駅)は +44.4 ％(坪単価 +13.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(強羅駅)は -60.7 ％(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 37.4 分 → 2020年 18.3 分、-51.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +44.4％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった強羅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -60.7％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 箱根登山鉄道線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 42.9万/坪 (104坪) | 29.7万/坪 (54.5坪) | 63.4万/坪 (56.7坪) |
| 箱根板橋駅 | 24.9万/坪 (156坪) | - | 40.9万/坪 (94.9坪) |
| 風祭駅 | - | - | 0.28万/坪 (36.3坪) |
| 入生田駅 | 15.2万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 箱根湯本駅 | - | - | - |
| 大平台駅 | - | - | - |
| 宮ノ下駅 | - | - | - |
| 小涌谷駅 | - | 2.4万/坪 (333坪) | 19.8万/坪 (75.6坪) |
| 彫刻の森駅 | 3.1万/坪 (112坪) | - | - |
| 強羅駅 | 5.5万/坪 (247坪) | 13.9万/坪 (126坪) | 4.4万/坪 (352坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小田原駅 42.9 万/坪(昨年同期比 +44.4 ％)
小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +44.4％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.0 坪 (昨年 54.5 坪から +91.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.4 分 → 2020年 10.9 分、-49.2 ％と大きく減少)
強羅駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -60.7 ％)
強羅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -60.7％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 246.5 坪 (昨年 126.3 坪から +95.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 44.2 分 → 2020年 75.0 分、+69.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示