【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の箱根登山鉄道線 (小田原駅～強羅駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +8.5％( +2.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 123.4 坪 (昨年 128.1 坪から -3.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。強羅駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは強羅駅で昨年に比べ +95.3 ％、坪単価は 10.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(強羅駅)は +95.3 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小田原駅)は -16.2 ％(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 33.9 分 → 2020年 23.6 分、-30.6 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.2％( -6.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった強羅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +95.3％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 箱根登山鉄道線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 32.8万/坪 (141坪) | 39.1万/坪 (56.8坪) | 32.7万/坪 (42.4坪) |
| 箱根板橋駅 | 31.3万/坪 (80.7坪) | 27.2万/坪 (30.3坪) | - |
| 風祭駅 | - | - | - |
| 入生田駅 | 13.7万/坪 (139坪) | - | - |
| 箱根湯本駅 | 12.8万/坪 (203坪) | - | - |
| 大平台駅 | - | 19.4万/坪 (24.2坪) | - |
| 宮ノ下駅 | - | - | - |
| 小涌谷駅 | - | - | 12.7万/坪 (39.3坪) |
| 彫刻の森駅 | - | - | - |
| 強羅駅 | 10.9万/坪 (60.5坪) | 5.6万/坪 (307坪) | 9.8万/坪 (46.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
強羅駅 10.9 万/坪(昨年同期比 +95.3 ％)
強羅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +95.3％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 307.3 坪から -80.3 ％減)。
小田原駅 32.8 万/坪(昨年同期比 -16.2 ％)
小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.2％( -6.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 141.0 坪 (昨年 56.8 坪から +148.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.4 分 → 2020年 18.6 分、+28.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示