【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の相模鉄道いずみ野線 (二俣川駅～湘南台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.0％( +2.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 71.3 坪 (昨年 80.4 坪から -11.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。南万騎が原駅、弥生台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはゆめが丘駅で昨年に比べ +302.1 ％、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 2 駅(ゆめが丘駅、緑園都市駅)は +224.7 ％(坪単価 +69.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(いずみ野駅、二俣川駅)は -47.9 ％(坪単価 -25.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.8 分 → 2024年 16.2 分、-13.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南万騎が原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.7％( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったいずみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -69.0％( -22.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道いずみ野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二俣川駅 | 78.4万/坪 (54.8坪) | 107万/坪 (81.7坪) | 72.9万/坪 (48.4坪) |
| 南万騎が原駅 | 109万/坪 (39.3坪) | 90.6万/坪 (70.3坪) | 70.7万/坪 (60.5坪) |
| 緑園都市駅 | 102万/坪 (39.3坪) | 41.1万/坪 (74.1坪) | 66.5万/坪 (56.0坪) |
| 弥生台駅 | 47.5万/坪 (118坪) | 32.8万/坪 (148坪) | 62.4万/坪 (194坪) |
| いずみ野駅 | 10.2万/坪 (254坪) | 33.0万/坪 (58.2坪) | - |
| いずみ中央駅 | 47.2万/坪 (63.5坪) | 45.0万/坪 (42.4坪) | 55.0万/坪 (61.6坪) |
| ゆめが丘駅 | 104万/坪 (49.9坪) | 25.9万/坪 (112坪) | - |
| 湘南台駅 | 64.3万/坪 (87.1坪) | 71.9万/坪 (67.4坪) | 61.9万/坪 (76.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ゆめが丘駅 104.2 万/坪(昨年同期比 +302.1 ％)
ゆめが丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +302.1％( +78.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 111.9 坪から -55.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
緑園都市駅 101.7 万/坪(昨年同期比 +147.3 ％)
緑園都市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +147.3％( +60.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 74.1 坪から -46.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.5 分 → 2024年 7.0 分、-57.6 ％と大きく減少)
いずみ野駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -69.0 ％)
いずみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -69.0％( -22.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 254.1 坪 (昨年 58.2 坪から +336.4 ％増)。
二俣川駅 78.4 万/坪(昨年同期比 -26.9 ％)
二俣川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.9％( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 81.7 坪から -32.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.8 分 → 2024年 15.8 分、+23.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示